175 m² Eigentumswohnung auf 4 Zimmer – in Volksdorfer Bestlage

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre bestechen. Besonders große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im gesamten Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal für eine breite Zielgruppe geeignet – ob Familien, Berufstätige oder Ruheständler. Eine funktionstüchtige Einbauküche (geschlossen) ist bereits vorhanden und zwei Bäder, darunter ein Duschbad und ein Wannenbad, bieten optimalen Komfort.

Ein Highlight der Wohnung ist der große, dreiteilige Süd-Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Zentral-Heizung über Heizkörper. Optional ist ein Treppenlift nutzbar.

Im hinteren Grundstücksbereich stehen zwei zugehörige Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Eine Alarmanlage sowie zwei Kellerräume inklusive Sauna und Waschmaschinen-Anschlüsse runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 850,– €.

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

.

Ausstattung

• Exklusive Lage: Ruhig gelegen in Hamburg-Volksdorf mit hochwertigem Wohnumfeld und sehr guter Nachbarschaft
• Perfekte Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung an ÖPNV sowie kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereinen
• Großzügige Wohnfläche: 175 m² mit 4 geräumigen Zimmern, die für unterschiedliche Zielgruppen ideal geeignet sind
• Helle Räumlichkeiten: Großzügiger Grundriss mit besonders großen Fensterflächen sorget für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre
• Gepflegte Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich im komplett ausgebauten Hochparterre einer sorgfältig instand gehaltenen Anlage

Ausstattung:

• Voll funktionsfähige geschlossene Einbauküche
• Sowohl Duschbad als auch Wannenbad vorhanden
• Großer dreiteiliger Südbalkon
• Moderne Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
• Optionale Nutzung eines Treppenlifts
• Zwei Garagen mit elektrischen Toren im hinteren Grundstücksbereich
• Zwei Kellerräume inkl. Sauna und zusätzlichen Waschmaschinenanschlüssen
• Durch Alarmanlage gesichert
• Hausgeld: 850 € monatlich (inkl. Nebenkosten)

Sanierungen & Modernisierungen:

Dichtheitsprüfung erfolgreich abgeschlossen (2022)

Kompletter Austausch der Öl-Heizungsanlage (2021)

Neueindeckung und Dämmung des Pultdachs (2018)

Umfassende Außenwanddämmung im Staffelgeschoss sowie vollständige Terrassensanierung (2018)

Nachträgliche Dämmung der Westfassade (ca. 2017)

Austausch der meisten Fenster (Doppelverglasung/Kunststoff, 1997)

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet durch die durchdachten Modernisierungen langfristige Wohnqualität.

.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.