Zentral und im Grünen – Großzügige Stadtvilla zwischen Wandsbek-Markt und Wandsbeker Gehölz

Beschreibung

Diese Stadtvilla ist aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage zwischen Wandsbeker Gehölz und Wandsbek-Markt sowie der Aufteilung hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaushalt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Anlage-Objekt geeignet.

Ob Sie das Haus als großes Einfamilienhaus nutzen, die drei Stockwerke separat aufteilen und vermieten oder Ihre Praxis, Kanzlei, Büroräumlichkeiten oder andere Gewerbeflächen einrichten möchten, hier ist vieles möglich.

Bei aktuellen Kalt-Mieten von ca. 13,50 € / m² ergeben sich ohne Stellplatzmieten, bei ca. 243 m² Wohnfläche, Jahresmieteinnahmen von rund 39.400 €.

Folgende Sanierungen / Investitionen wurden durchgeführt:

1987/89
- Sämtliche Fenster wurden erneuert (Doppelt verglast, Kunststoff)

2003
- Das Wannenbad im Dachgeschoss wurde saniert

2004
- Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt
- Das Duschbad im Hochparterre wurde saniert

2005
- Ein neues Schiebetür-Element wurde im Hochparterre eingebaut – Passend zum Altbaucharme des Hauses
- Teile der Elektrik sowie ein Teil der Heizkörper wurden erneuert

2006
- Eine neue Pantry-Küche wurde im Obergeschoss installiert
- Das Gäste-WC im Hochparterre wurde saniert
- Die Wendeltreppe vom Hochparterre zum Obergeschoss wurde eingebaut
- Die Büroräumlichkeiten im Obergeschoss wurden zu Wohnzwecken umgebaut
- Teile der Elektrik sowie ein Teil der Heizkörper wurden erneuert

2010
- Eine neue Gas-Zentral-Brennwerttherme (Vaillant) ist installiert worden – Solarkompatibel inkl. Wasserspeicher

2017
- Im Dachgeschoss wurde Vinyl-Fußboden verlegt
- Die originalen Pitchpine-Böden wurden zum Teil überarbeitet

2020
- Die Außentreppe wurde neu beschichtet
- Das Treppenhaus und das Dachgeschoss wurden renoviert
- Teile der Elektrik sowie ein Teil der Heizkörper wurden erneuert

2022
- Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Dichtheitsprüfung inklusive anschließender Erneuerung des Abwassersystems

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Ausstattung

- Gefragte, ruhige und zentrale Lage innerhalb Hamburg-Wandsbek, mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)

- Die Stadtvilla befindet sich zudem in absolut familienfreundlicher Lage – Direkte Nähe zum Wandsbeker Gehölz, Kita, Schule / Schulen, Wandsbek Markt und Regionalbahnhof Wandsbek

- Für Kapitalanleger lassen sich 3 separate Wohneinheiten einrichten mit je einem Garagenstellplatz und Garten sowie Kelleranteil

- Bei dieser hervorragenden Anbindung sind sowohl Praxisflächen, Büros, Kanzleien oder ähnliche Gewerbeflächen optimal untergebracht

- Mit ca. 243 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, für große Familien mit Kindern optimal geeignet

Es könne leicht 3 separate Wohneinheiten genutzt bzw. vermietet werden:
- Hochparterre: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd-Terrasse – Ca. 77 m²
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd-Balkon – Ca. 87 m²
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachboden – Ca. 79 m²

- Ein real geteiltes Grundstück, nahezu uneinsehbar, in optimaler Südausrichtung (Ca. 837 m²)

- Großzügige Wohnbereiche mit bis zu ca. 3,5 m Deckenhöhe / Türen in 2,20 m Ausführung

Eine relativ neue Spindeltreppe verbindet zusätzlich Hochparterre und das 1. OG miteinander

Das Haus verfügt über folgende Bädergestaltung:

Hochparterre:Obergeschoss:
- Ein Gäste-WC / Ein Duschbad- Gäste-WC / Ein Vollbad

Dachgeschoss:
- Ein Wannenbad

- Die Böden sind mit Eichenparkett, Kork-Laminat, Teppich und Vinyl ausgestattet

- Es wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentral-Brennwerttherme geheizt

- Das Gebäude ist vollständig unterkellert (trocken!) Deckenhöhe von ca. 2,40 m

- Ein zu den Nachbarn nahezu uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen und Blick ins Grüne ist vorhanden – Zugang zum Wandsbeker Gehölz

- Eine Einzelgarage befindet sich direkt im Souterrain – zwei weitere im hinteren Grundstücksbereich und vier weitere Stellplätze im Freien

- Die Dichtheitsprüfung ist bereits erfolgt

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.