Zentral und im Grünen – Großzügige Stadtvilla zwischen Wandsbek-Markt und Wandsbeker Gehölz

22041 Hamburg / Wandsbek, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23043
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22041 Hamburg / Wandsbek
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    837 m²
  • Nutzfläche ca.
    398 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Stadtvilla ist aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage zwischen Wandsbeker Gehölz und Wandsbek-Markt sowie der Aufteilung hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaushalt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Anlage-Objekt geeignet.

Ob Sie das Haus als großes Einfamilienhaus nutzen, die drei Stockwerke separat aufteilen und vermieten oder Ihre Praxis, Kanzlei, Büroräumlichkeiten oder andere Gewerbeflächen einrichten möchten, hier ist vieles möglich.

Bei aktuellen Kalt-Mieten von ca. 13,50 € / m² ergeben sich ohne Stellplatzmieten, bei ca. 243 m² Wohnfläche, Jahresmieteinnahmen von rund 39.400 €.

Folgende Sanierungen / Investitionen wurden durchgeführt:

1987/89
- Sämtliche Fenster wurden erneuert (Doppelt verglast, Kunststoff)

2003
- Das Wannenbad im Dachgeschoss wurde saniert

2004
- Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt
- Das Duschbad im Hochparterre wurde saniert

2005
- Ein neues Schiebetür-Element wurde im Hochparterre eingebaut – Passend zum Altbaucharme des Hauses
- Teile der Elektrik sowie ein Teil der Heizkörper wurden erneuert

2006
- Eine neue Pantry-Küche wurde im Obergeschoss installiert
- Das Gäste-WC im Hochparterre wurde saniert
- Die Wendeltreppe vom Hochparterre zum Obergeschoss wurde eingebaut
- Die Büroräumlichkeiten im Obergeschoss wurden zu Wohnzwecken umgebaut
- Teile der Elektrik sowie ein Teil der Heizkörper wurden erneuert

2010
- Eine neue Gas-Zentral-Brennwerttherme (Vaillant) ist installiert worden – Solarkompatibel inkl. Wasserspeicher

2017
- Im Dachgeschoss wurde Vinyl-Fußboden verlegt
- Die originalen Pitchpine-Böden wurden zum Teil überarbeitet

2020
- Die Außentreppe wurde neu beschichtet
- Das Treppenhaus und das Dachgeschoss wurden renoviert
- Teile der Elektrik sowie ein Teil der Heizkörper wurden erneuert

2022
- Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Dichtheitsprüfung inklusive anschließender Erneuerung des Abwassersystems

.

Ausstattung

- Gefragte, ruhige und zentrale Lage innerhalb Hamburg-Wandsbek, mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)

- Die Stadtvilla befindet sich zudem in absolut familienfreundlicher Lage – Direkte Nähe zum Wandsbeker Gehölz, Kita, Schule / Schulen, Wandsbek Markt und Regionalbahnhof Wandsbek

- Für Kapitalanleger lassen sich 3 separate Wohneinheiten einrichten mit je einem Garagenstellplatz und Garten sowie Kelleranteil

- Bei dieser hervorragenden Anbindung sind sowohl Praxisflächen, Büros, Kanzleien oder ähnliche Gewerbeflächen optimal untergebracht

- Mit ca. 243 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, für große Familien mit Kindern optimal geeignet

Es könne leicht 3 separate Wohneinheiten genutzt bzw. vermietet werden:
- Hochparterre: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd-Terrasse – Ca. 77 m²
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd-Balkon – Ca. 87 m²
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachboden – Ca. 79 m²

- Ein real geteiltes Grundstück, nahezu uneinsehbar, in optimaler Südausrichtung (Ca. 837 m²)

- Großzügige Wohnbereiche mit bis zu ca. 3,5 m Deckenhöhe / Türen in 2,20 m Ausführung

Eine relativ neue Spindeltreppe verbindet zusätzlich Hochparterre und das 1. OG miteinander

Das Haus verfügt über folgende Bädergestaltung:

Hochparterre:Obergeschoss:
- Ein Gäste-WC / Ein Duschbad- Gäste-WC / Ein Vollbad

Dachgeschoss:
- Ein Wannenbad

- Die Böden sind mit Eichenparkett, Kork-Laminat, Teppich und Vinyl ausgestattet

- Es wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentral-Brennwerttherme geheizt

- Das Gebäude ist vollständig unterkellert (trocken!) Deckenhöhe von ca. 2,40 m

- Ein zu den Nachbarn nahezu uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen und Blick ins Grüne ist vorhanden – Zugang zum Wandsbeker Gehölz

- Eine Einzelgarage befindet sich direkt im Souterrain – zwei weitere im hinteren Grundstücksbereich und vier weitere Stellplätze im Freien

- Die Dichtheitsprüfung ist bereits erfolgt

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Stadtvilla in Hamburg Wandsbek bietet eine optimale Lage für Selbstnutzer, Anleger und / oder Personen, die an einem Wohn- und Geschäftshaus mit Büros, Praxen, Kanzleien, etc. interessiert sind.

Das Gebäude ist hervorragend an das Regionalbahn-, U-Bahn-, S-Bahn- und Autobahnnetz angebunden. Der U-Bahnhof Wandsbek Markt ist nur ca. 300 Meter entfernt, während das Einkaufszentrum Quarree sowie die Wandsbeker Marktstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Dienstleistern nur ca. 400 Meter entfernt sind.
Der Regionalbahnhof der Linien RE8, RE80 und RB81 in Richtung Hamburg Hauptbahnhof, Lübeck und/oder Ostsee ist ebenfalls nur ca. 450 Meter entfernt. Die Autobahn A24 ist in einer Entfernung von ca. 1,6 Kilometern leicht erreichbar.

So können Sie selbst bzw. Ihre Kunden / Mieter diesen Standort auf diversen und bequemen Wegen erreichen.

Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zum Stadtwald "Wandsbeker Gehölz", der an den hinteren Teil des Grundstücks grenzt. Hier können die Bewohner die Natur genießen und entspannende Spaziergänge unternehmen.

Die medizinische Versorgung ist durch das AK Wandsbek sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte in direkter Umgebung gewährleistet. Eine Kita und das Matthias-Claudius-Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft. Weitere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen gibt es verschiedene Sportvereine in diversen Sportarten, Fitnessstudios, eine Schwimmhalle, Bowling, Billard und vieles mehr. Somit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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