Zweifamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der begehrten und ruhigen Lage von Hamburg Lemsahl-Mellingstedt.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und bietet ein idyllisch eingewachsenes Grundstück von ca. 965 m², das viel Privatsphäre und Entspannung verspricht.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage auch Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das im Jahr 1977 massiv erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf insgesamt 192 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Doppelverglasung mit Außenrollläden sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 19.03.2019 an eine nette ältere Dame vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 724,50 Euro.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die Heizungsanlage, Baujahr ca. 2006, ermöglicht effizientes Heizen.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2018 komplett erneuert und bietet modernen Komfort.
Der Vollkeller verfügt über eine überdurchschnittliche Stehhöhe und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Außenzugang.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und ein idyllisches Umfeld suchen, sowie für Investoren, die eine vermietete Wohneinheit als zusätzliche Einnahmequelle schätzen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

- Ruhige Lage

- Eingewachsenes Grundstück

- Grundstück: ca. 965 m²

- Garage, Stellplätze auf dem Grundstück

- Zweifamilienhaus

- Massive Bauweise

- Baujahr ca. 1977

- Wohnfläche: ca. 192 m²

- Zimmer: 6

- Doppelverglasung mit Außenrollläden

- Wohnung im OG vermietet (Hamburger Mietvertrag vom 19.03.2019) an eine ältere Dame, Kaltmiete 724,50 Euro

- Kaminofen im Erdgeschoss

- Heizungsanlage Baujahr ca. 2006, Öl

- Duschbad EG ca. 2018

- Vollkeller, überdurchschnittliche Stehhöhe 2,37 m

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor GbR.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor GbR Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor GbR erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.