Tür auf und einziehen – Großzügiges Endreihenhaus (KfW 70) in Ahrensburg

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenendhaus wurde im Jahre 2017 im KfW 70 Standard erbaut und verfügt über 5 Zimmer, welche sich auf 156 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe.
Von hieraus erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit offener und hochwertiger Küche. Für viel Licht sorgen hier die bodentiefen Fensterelemente, welche ebenfalls auf beiden Seiten den Zugang auf die Terrasse und in den Garten ermöglichen.
Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne, aber auch mal Schatten genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder genügend Fläche zum Spielen bietet.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, individuell nutzbare Zimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Vollbad.

Weiter führt Sie die massive Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei weitere, großzügige Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Aufgrund der Pultdach-Konstruktion gibt es hier keinerlei Dachschrägen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Freien, welcher sich direkt vor dem Haus befindet und einem liebevoll angelegten sowie bereits eingewachsenen Garten in gefragter Größe.

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Ausstattung

Gefragte Lage innerhalb Ahrensburg, mit sehr guter Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV etc.)

Ruhige und familienfreundlicher Lage

Direkte Nähe zu Wiesen, Feldern und viel Natur

Ein gut geschnittenes Grundstück mit 372 m²

Mit 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, großzügig und optimal für Familien

Großzügiger Wohnbereich mit moderner, hochwertiger und offener Küche (Natursteinarbeitsplatte / Kochinsel)

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erd-, ein Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein Duschbad im 2. Obergeschoss

Böden: Hochwertiges Parkett (Eiche Natur) sowie Villeroy & Boch Fliesen - Fußbodenheizung im gesamten Haus

Das zweite Obergeschoss ist frei von Dachschrägen – Aufgrund des Flach- bzw. Pultdachs

Es sind zwei Terrassen verfügbar – Südost und Nord-West

Es befindet sich ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus – Genehmigung für ein Carport ist bereits erteilt

Im Schuppen, nahe dem Stellplatz befindet sich ein Starkstromanschluss für eine eventuelle Wallbox

Großflächige Fenster (3-Fach-Verglasung) – inklusive elektr. Rollläden (u.a. per App steuerbar)

Das Gebäude (KfW 70 Standard) wird über ein Blockheizkraftwerk (Fernwärme) beheizt

Es ist eine Be- und Entlüftungsanlage installiert – für konstante Frischluftzufuhr

Der Energie-Bedarfsausweis, gibt mit Klasse B und 71 kWh hervorragende Werte an

Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.