Direkt einziehen! Liebevoll gepflegtes REH in ruhiger Anliegerstraße nahe des Öjendorfer Parks

Beschreibung

Das Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1960 in einer massiven Bauweise projektiert und errichtet. Die solide Grundstruktur sowie Bausubstanz schafft die Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause.

Die reine Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über ca. 114 Quadratmeter und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss findet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC sowie im Obergeschoss ein vollständiges Wannen- und Duschbad.
Zusätzlich bietet das Kellergeschoss eine reine Nutzfläche von ca. 42 Quadratmetern.
Die optimierte Grundrissgestaltung bietet eine effiziente Raumnutzung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 340 Quadratmetern. Die sonnige Terrasse ist in südlicher Ausrichtung ausgelegt und lädt besonders in den Sommertagen zum Verweilen ein.

Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Zugang zu diesem Bereich besonders praktisch gestaltet.

Ca. im Jahr 2008 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Die Elektrik, inklusive des Stromkastens, wurde erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen, die nun aus Kupfer bestehen. Die Heizungsanlage, deren Baujahr auf ca. 1967 zurückgeht, wurde zuletzt 2022 gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Energieeffizienz wird auf der Energieskala mit einem D klassifiziert. Sämtliche Wände wurden ca. 2008 fachmännisch gespachtelt und die Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und Laminat erneuert. Die Fenster wurden ca. 2008 ebenfalls mit dreifacher Verglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden.

Diese liebevoll gepflegte sowie zeitgemäße Immobilie soll nun neuen Eigentümern als Zuhause dienen.

Ausstattung

Gepflegtes Reihenendhaus nahe des Öjendorfer Parks in Hamburg - Billstedt

- Endreihenhaus in ruhiger Anliegerstraße

- 1960 massive Bauweise

- reine Wohnfläche ca. 114 m² (EG+OG+DG)

- reine Nutzfläche ca. 42 m² (KG)

- Grundstücksgröße ca. 340 m²

- 1 Wannenbad, 1 Duschbad (OG)

- 1 WC (OG), 1 Gäste-WC (EG)

- Terrasse in südlicher Ausrichtung

- Voll unterkellert

- Zentralheizung inkl. Wärmeerzeuger

- Wesentlicher Energieträger: Gas

- Spitzdachboden ist gedämmt

- Kellergeschoss mit separatem Außenzugang

- Gartenfläche (südlich) mit Sommergarten

- Gartenfläche (nördlich) mit Schuppen sowie Außenzugang zum Keller

- optimal konzipierte Grundrissgestaltung

Zustand der Immobilie

- umfangreiche Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2008

- Elektrik samt Stromkasten 2008 ausgetauscht

- Wasserleitungen aus Kupfer

- Heizungsanlage Baujahr 1967, letzte Wartung 2022

- alle Wände 2008 gespachtelt

- Bodenbeläge 2008 verlegt (Fliesen + Laminat)

- Fenster mit dreifach Verglasung aus 2008 inkl. elektrischer Rollläden

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Sonstiges

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