Einziehen und wohlfühlen – Großzügiges Endreihenhaus in Hamburg – Sasel

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenendhaus mit offenen Deckenbalken wurde im Jahre 2004 erbaut und verfügt über 4,5 Zimmer, welche sich auf 141 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe.
Von hieraus reicht der Blick durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und durch die bodentiefen Fensterelemente bis über die Südwest-Terrasse in den Garten.
Angrenzend an den hellen Wohn- und Essbereich befindet sich die geschmackvolle und halboffene Einbauküche mit sämtlichen Einbauten.
Im Sommer wird die Südwest-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder genügend Fläche zum Spielen bietet.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene und individuell nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad.

Weiter führt Sie die massive Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres und großzügiges Zimmer in „L-Form“ mit angrenzendem Wannenbad. Dieses Zimmer kann mit Leichtigkeit geteilt werden, sodass ein weiteres separates Zimmer entsteht.

Besonderheit ist in diesem Bereich die Galerie, welche sich zum ausgebauten Dachboden öffnet. Auch dieser lässt sich wohnlich nutzen und ist ebenfalls über eine massive Holz-Treppe zu erreichen.

Zudem bietet dieses Reihenendhaus einen beheizten Vollkeller mit viel Fläche.
Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum, welcher über eine weitere Dusche mit Waschbecken sowie über Waschmaschinenanschlüsse verfügt, befinden sich hier zwei weitere, großzügige Raume.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einem pflegeleichten und bereits eingewachsenen Garten in gefragter Größe.
Dieses Reihenhaus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz), per Teilungserklärung aufgeteilt und somit Teil einer Eigentümergemeinschaft – Wohngeld / Monat 97 €.

Ausstattung

- Zentrale, ruhige und absolut familienfreundlicher Lage

- Ein gut geschnittenes, ideell geteiltes Grundstück, in optimaler Südwest-Ausrichtung

- Grundstücksgröße im Sondernutzungsrecht ca. 320 m²

- Das Reihenhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft – Hausgeld / Monat 97 €

- Mit 141 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, optimal für Familien mit Kindern geeignet

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit offenen Deckenbalken und z.T. bodentiefen Fenstern

- Generell sind in diesem Haus überdurchschnittlich viele und große Fenster verbaut worden

- Es ist eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche vorhanden – Halboffen

- Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erd-, ein Duschbad im Ober-, ein Wannenbad im Dach- und eine separate Dusche mit Waschbecken im Kellergeschoss

- Offene Galerie vom Dachgeschoss zum wohnlich ausgebauten Dachboden

- Das Gebäude wird über ein regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt – Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Die Südwest-Terrasse ist mit einer manuell zu bedienenden Markise ausgestattet

- Das Haus ist vollständig unterkellert – Viel Stellfläche – Beheizt

- Es ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden

- An jedem Fenster sind elektrische Außen-Rollläden installiert

- Ein kleines, praktisches Gartenhäuschen befindet sich auf dem Grundstück

Sanierungen / Investitionen:

2016
- Das Erdgeschoss ist neu gefliest worden

2018
- Gäste-WC wurde saniert
- Neue Küchenarbeitsplatte

2021
- Warmwasser-Speicher der Heizung wurde erneuert

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.