Modernisiertes Reihenendhaus in Zentrumsnähe von Norderstedt/Garstedt

22848 Norderstedt, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22006
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    22848 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    287 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    245,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle und modernisierte Reihenendhaus wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf ca.81 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über den im Jahr 2007 erneuerten Flur.
Die verlegten Hochglanz-Bodenfliesen und die Deckenhöhe von ca. 2,60m sorgen hier für ein stimmiges Erscheinungsbild.

Als nächstes gelangt man in den ca. 22m² großen Wohn- und Essbereich. Der Boden wurde hier 2018 erneuert, genauso wie die angrenzende und offene Einbauküche.
Durch das große Fenster und die Terrassentür mit Fensterelement strömt sehr viel Licht in das Erdgeschoss, was besonders hier für eine helle Atmosphäre sorgt.

Die südöstlich ausgerichtete Terrasse wird durch das 2012 entstandene Glasdach vor Unwetter geschützt, der Terrassenbelag wurde erst 2021 erneuert.
Durch den ans Grundstück direkt angrenzenden Parkplatz lässt sich der Einkauf außerdem schnell und praktisch über den Außenzugang im Keller problemlos verstauen.

Neben dem Außenzugang bietet der ca. 41m² große Vollkeller zudem viel Stauraum, einen HWR mit der Gasheizung aus 2018 (Buderus) und das Wannenbad.

Im Dachgeschoss erwartet Sie zusätzlich das ca. 15m² große Schlafzimmer und das ca. 10m² große Gästezimmer. Das Gäste-WC wurde 2018 renoviert.
Ein weiteres Zimmer könnte zudem im Spitzboden entstehen.

Ausstattung

- Reihenendhaus in Norderstedt/Garstedt

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Straße (30er Zone)

- Ca. 750m bis zum Herold-Center (zentrumsnah)

- Baujahr 1963

- Wohnflächengröße ca.81m²

- Nutzfläche ca. 44m²

- Grundstücksgröße ca.287m²

- 3* Zimmer

- Voll unterkellert

- Spitzboden mit ca. 2,20m Deckenhöhe bietet Ausbaupotenzial

- Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ist vorhanden (100Mbit)

- Terrasse mit Glasdach in südöstlicher Ausrichtung

- Zwei Gartenhäuser befinden sich auf dem Grundstück

- Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus

- Letzte Reihenhauszeile, dadurch blickt man von der Terrasse ins Grüne und hat ausreichend Privatsphäre

Investitionen:

ca. 2005=Gartenhaus
ca. 2007=Flurrenovierung
ca. 2008-2018=Erneuerung der Elektrik
ca. 2012=Terrassenüberdachung
ca. 2014=Fenstererneuerung (Zweifachverglasung)
ca. 2016=Hofpflasterung
ca. 2017=Haustür
ca. 2018=Gasheizung (Buderus), Gäste-WC, Neue Küche, Erneuerung der Böden im Wohnzimmer und Küche
ca. 2021=Terrassenbelag

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Lage

Norderstedt ist eine junge, aufstrebende Stadt und mit über ca. 80.000 Einwohnern die fünftgrößte in Schleswig-Holstein. Die Stadt bietet der Bevölkerung und der Wirtschaft ein breitgefächertes Engagement hinsichtlich der Stadtentwicklung und Infrastruktur. Das regional flächendeckende und überregional sehr gut angebundene Verkehrssystem, Sport - und Freizeitmöglichkeiten, die sehr gute ärztliche Versorgung, das Vorhandensein sämtlicher Schulformen und das attraktive Angebot von Gewerbeflächen sichern eine hohe Lebensqualität und gesunde Wirtschaft. Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die U-Bahnstation Garstedt ist in wenigen Minuten (ca. 10min) fußläufig gut zu erreichen. Für lange Spaziergänge im Grünen lädt die umliegende Natur sie herzlich ein. Ebenso finden Sie im nahegelegenen Herold-Center Einzelhandel, Friseur, Rechtsanwälte, Ärzte, diverse Dienstleister.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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