Großzügiges Reihenhaus in Großhansdorfer Bestlage

Beschreibung

Dieses relativ junge und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Das gut geschnittene Grundstück ist nahezu uneinsehbar und verfügt über einen pflegeleichten Garten.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur den Blick in den Garten freigeben, sondern auch den Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse ermöglichen. Die großflächigen, doppelt verglasten Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Eine moderne und hochwertige Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Duschbad im Obergeschoss, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Der Vollkeller des Hauses bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,4 Metern, ist beheizt und vollkommen trocken. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna für bis zu vier Personen, die für entspannende Momente sorgt und optional übernommen werden kann. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentral-Brennwert-Therme.

Ein Stellplatz im Freien befindet sich in direkter Nähe, und der bereits verlegte Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Familien!

Ausstattung

• Gefragte und ruhige Lage in Großhansdorf – Die Umgebung bietet eine sehr gute Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur, darunter die U-Bahn-Station "Großhansdorf" und der Stadtkern in unmittelbarer Nähe.

• Ein nahezu uneinsehbares Grundstück mit einem pflegeleichten Garten.

• Optimal für Familien – Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m².

• Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse.

• Moderne und hochwertige Küche (geschlossen) ist vorhanden.

• Bädergestaltung – Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung im Obergeschoss.

• Großzügige, überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit angrenzendem Geräteschuppen.

• Bodenbeläge – Stilvolle Fliesen und Vinyl sind vorherrschend.

• Vollständig unterkellert – Der Keller bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,4 m, ist beheizt und vollkommen trocken.

• Sauna im Keller – Eine Sauna für bis zu vier Personen ist vorhanden und kann optional übernommen werden.

• Heizung – Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme beheizt.

• Stellplatz – Ein Stellplatz im Freien befindet sich in direkter Nähe.

• Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sanierungen / Investitionen:

Jahr 2014:
• Einbau einer Sauna für bis zu vier Personen.

Jahr 2015:
• Einbau der Gas-Brennwert-Therme.

Jahr 2021:
• Erneuerung der Einbauküche.
• Austausch der drei Velux-Fenster im ausgebauten Dachboden.

Jahr 2022:
• Überdachung, Erweiterung und neuer Bodenbelag (Cumaru-Holz) der Terrasse.
• Neuer Vinyl-Boden im Erdgeschoss.
• Installation eines neuen Saunaofens.

Jahr 2023:
• Vollständige Sanierung des Badezimmers (inkl. Fußbodenheizung).
• Abschleifen und Neuvsersiegelung der massiven Holztreppe.

Jahr 2024:
• Reinigung und Versiegelung der Dachpfannen.
• Bau einer Terrassentrennwand zum Nachbargrundstück (Sichtschutz).

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.