In Sasel an der Grenze zu Poppenbüttel – Gepflegtes Reihenhaus im Grünen

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1958 erbaut und verfügt über 4 Zimmer (2 Zimmer + 2 halbe Zimmer), welche sich auf ca. 79 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe.
Von hieraus reicht der Blick durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und durch die bodentiefen Fensterelemente bis über die Südwest-Terrasse in den Garten.
Angrenzend an den hellen Wohn- und Essbereich befindet sich die kleine aber alles bietende Einbauküche mit sämtlichen Einbauten.
Im Sommer wird die Südwest-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Wind und blick geschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene und individuell nutzbare Zimmer (1 Zimmer + 2 halbe Zimmer) sowie ein Vollbad.

Weiter führt Sie eine Treppe auf den Spitzboden des Hauses. Hier erwartet Sie der liebevoll ausgebaute Spitzboden, welcher als Zimmerergänzung genutzt werden kann.

Zudem bietet dieses Reihenendhaus einen beheizten Vollkeller mit viel Fläche.
Neben dem Heizungsraum befinden sich hier zwei weitere, großzügige Räume.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen pflegeleichten und bereits eingewachsenen Garten in gefragter Größe.

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Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Sasel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Sackgasse (30er Zone)

- Baujahr ca. 1958

- Wohnfläche ca. 79 m²

- Nutzfläche ca. 59 m²

- Grundstücksgröße ca. 155 m²

- 4 Zimmer (2 + 2 halbe)

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z.T. bodentiefen Fenstern

- Das Haus ist vollständig unterkellert – viel Stellfläche – Beheizt

- Ausgebauter Spitzboden mit einer Deckenhöhe von ca. 1,4 m

- Große Terrasse (ca. 21 m²) sowie ein Balkon, beides in südwestlicher Ausrichtung

- Ein Gartenhaus mit E-Anschluß

- Es befindet sich ein ca. 3000 l Regenwasserspeicher im Vorgarten

- Fenster zum Garten verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden

- Warmwassersolarkollektor auf dem Dach, für ca. 200 l Wasserspeicher für Brauchwasser

- Keine Dachschrägen im OG

- Gäste-WC im Erd- und ein Vollbad im Obergeschoss

- Die Immobilie befindet sich außerhalb der Hochwassergebiete in Sasel

- Das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum ist zu Fuß nur ca. 1200 m entfernt

- Keller versiegelt (horizontal und vertikal)

Investitionen:

ca. 1993 = die komplette Elektrik + Wasserleitungen
ca. 1994 = Fensteraustausch
ca. 1994 = Niedertemperatur-Gasheizung (Buderus, bis zum heutigen Tag jährlich gewartet)
ca. 1997 = Dach + Regenrinnen (seit 2003 wird das Dach jährlich gewartet)
ca. 1997 = Warmwassersolarkollektor installiert
ca. 2002 = Kellersanierung (Horizontal- & Vertikalsperre)
ca. 2005 = Dachfenster der Marke Roto
ca. 2006 = Fassadendämmung Hohlschicht mit Rockwool
ca. 2007 = Fassadendämmung WDVS (Gartenseite)
ca. 2007 = Gäste-WC Fenster (Rund)
ca. 2007 = Rollläden zur Gartenseite
ca. 2008 = Ursprünglicher Öltank (ca. 3000 l) gereinigt und beschichtet für Regenwassernutzung
ca. 2008 = Fassadendämmung WDVS (Frontseite)
ca. 2008 = Haustürvordach
ca. 2008 = Regenwasserfallrohre
ca. 2008 = Gartenhausbau
ca. 2009 = Balkonsanierung
ca. 2014 = Haustür
ca. 2014-2022 = Austausch diverser Fenster+Terrassentür
ca. 2021-2022 = Kellersanierung (Horizontalsperre)

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.