In Sasel an der Grenze zu Poppenbüttel – Gepflegtes Reihenhaus im Grünen

22393 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22021
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22393 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78,80 m²
  • Grund­stück ca.
    155 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teilsaniert
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    120,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1958 erbaut und verfügt über 4 Zimmer (2 Zimmer + 2 halbe Zimmer), welche sich auf ca. 79 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe.
Von hieraus reicht der Blick durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und durch die bodentiefen Fensterelemente bis über die Südwest-Terrasse in den Garten.
Angrenzend an den hellen Wohn- und Essbereich befindet sich die kleine aber alles bietende Einbauküche mit sämtlichen Einbauten.
Im Sommer wird die Südwest-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Wind und blick geschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene und individuell nutzbare Zimmer (1 Zimmer + 2 halbe Zimmer) sowie ein Vollbad.

Weiter führt Sie eine Treppe auf den Spitzboden des Hauses. Hier erwartet Sie der liebevoll ausgebaute Spitzboden, welcher als Zimmerergänzung genutzt werden kann.

Zudem bietet dieses Reihenendhaus einen beheizten Vollkeller mit viel Fläche.
Neben dem Heizungsraum befinden sich hier zwei weitere, großzügige Räume.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen pflegeleichten und bereits eingewachsenen Garten in gefragter Größe.

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Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Sasel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Sackgasse (30er Zone)

- Baujahr ca. 1958

- Wohnfläche ca. 79 m²

- Nutzfläche ca. 59 m²

- Grundstücksgröße ca. 155 m²

- 4 Zimmer (2 + 2 halbe)

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z.T. bodentiefen Fenstern

- Das Haus ist vollständig unterkellert – viel Stellfläche – Beheizt

- Ausgebauter Spitzboden mit einer Deckenhöhe von ca. 1,4 m

- Große Terrasse (ca. 21 m²) sowie ein Balkon, beides in südwestlicher Ausrichtung

- Ein Gartenhaus mit E-Anschluß

- Es befindet sich ein ca. 3000 l Regenwasserspeicher im Vorgarten

- Fenster zum Garten verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden

- Warmwassersolarkollektor auf dem Dach, für ca. 200 l Wasserspeicher für Brauchwasser

- Keine Dachschrägen im OG

- Gäste-WC im Erd- und ein Vollbad im Obergeschoss

- Die Immobilie befindet sich außerhalb der Hochwassergebiete in Sasel

- Das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum ist zu Fuß nur ca. 1200 m entfernt

- Keller versiegelt (horizontal und vertikal)

Investitionen:

ca. 1993 = die komplette Elektrik + Wasserleitungen
ca. 1994 = Fensteraustausch
ca. 1994 = Niedertemperatur-Gasheizung (Buderus, bis zum heutigen Tag jährlich gewartet)
ca. 1997 = Dach + Regenrinnen (seit 2003 wird das Dach jährlich gewartet)
ca. 1997 = Warmwassersolarkollektor installiert
ca. 2002 = Kellersanierung (Horizontal- & Vertikalsperre)
ca. 2005 = Dachfenster der Marke Roto
ca. 2006 = Fassadendämmung Hohlschicht mit Rockwool
ca. 2007 = Fassadendämmung WDVS (Gartenseite)
ca. 2007 = Gäste-WC Fenster (Rund)
ca. 2007 = Rollläden zur Gartenseite
ca. 2008 = Ursprünglicher Öltank (ca. 3000 l) gereinigt und beschichtet für Regenwassernutzung
ca. 2008 = Fassadendämmung WDVS (Frontseite)
ca. 2008 = Haustürvordach
ca. 2008 = Regenwasserfallrohre
ca. 2008 = Gartenhausbau
ca. 2009 = Balkonsanierung
ca. 2014 = Haustür
ca. 2014-2022 = Austausch diverser Fenster+Terrassentür
ca. 2021-2022 = Kellersanierung (Horizontalsperre)

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage, im beliebten Hamburg-Sasel.

Sasel liegt im Bezirk Wandsbek, im Regionalbereich Alstertal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Alstertal-Einkaufs-Center mit diversen Geschäften herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zudem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Sasel mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten, je nach Tageszeit, zu erreichen. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

Der nahe gelegene S-Bahnhof der Linie S1 und S11 „Poppenbüttel“ ist in ca. 10 Gehminuten erreicht. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Sasel mit verschiedenen Sportvereinen in diversen Sportarten, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 8 Minuten mitten im Grünen, im Naturschutzgebiet "Hainesch-Iland", welches Ihnen viele Fuß-, Rad- und Wanderwege bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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