Direkt einziehen! Saniertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1959 erbaut und verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf ca. 89m² Wohnfläche aufteilen.

Als Erstes begegnen Sie im Haus der Küche aus ca. 2010.
Daran direkt angrenzend befindet sich zum einen das Gäste-WC, sowie das Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt besonders hier für eine helle Atmosphäre. Sämtliche Fenster sind außerdem mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Die Terrasse bietet durch die hohe Bepflanzung ausreichend Privatsphäre. Der Rest des Grundstücks ist nicht fest eingefriedet aufgrund entsprechender Dienstbarkeiten, sodass Nachbarskinder unter sich eine riesige Spielwiese zur Verfügung haben - also ideal für Familien mit Kindern!

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum und wurde mit drei Heizkörpern ausgestattet, über den Außenzugang lassen sich z.B. Einkäufe problemlos direkt im Keller verstauen.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Zimmern auch das ebenerdige Duschbad, welches 2016 erneuert wurde.

Selbst das darauffolgende Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, die beiden Veluxfenster spenden diesem Zimmer ausreichend Helligkeit.
Die entsprechenden Abseiten bieten weiteren Stauraum.

Ausstattung

- Saniertes Reihenhaus in Langenhorn

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Sackgassenlage (30er Zone)

- Baujahr ca. 1959

- Wohnfläche ca. 89m²

- Grundstücksgröße ca. 209m²

- Vollkeller mit Heizkörpern und Außenzugang

- 4* Zimmer

- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

- Ebenerdiges Duschbad im Obergeschoss

- Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und uneinsehbar

- Naturbad "Kiwittsmoor" fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar

- U-Bahnstation ebenfalls fußläufig in ca. 5min erreichbar

Investitionen:

-ca. 2010=Einbauküche

-ca. 2016=Fenster (Zweifachverglasung), Gasheizung (Viessmann), Elektrik, Leitungen, Duschbad, Gäste-WC, Fallrohre, Bitumenanstrich, Haustür/Kellertür, Bodenbeläge

-ca. 2018=Regenrinne, Vorhof, Dachdämmung

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.