Direkt einziehen! Saniertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

22417 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22032
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22417 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    209 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teilsaniert
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1959 erbaut und verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf ca. 84m² Wohnfläche aufteilen.

Als Erstes begegnen Sie im Haus der Küche aus ca. 2010.
Daran direkt angrenzend befindet sich zum einen das Gäste-WC, sowie das Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt besonders hier für eine helle Atmosphäre. Sämtliche Fenster sind außerdem mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Die Terrasse bietet durch die hohe Bepflanzung ausreichend Privatsphäre. Der Rest des Grundstücks ist nicht fest eingefriedet aufgrund entsprechender Dienstbarkeiten, sodass Nachbarskinder unter sich eine riesige Spielwiese zur Verfügung haben - also ideal für Familien mit Kindern!

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum und wurde mit drei Heizkörpern ausgestattet, über den Außenzugang lassen sich z.B. Einkäufe problemlos direkt im Keller verstauen.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Zimmern auch das ebenerdige Duschbad, welches 2016 erneuert wurde.

Selbst das darauffolgende Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, die beiden Veluxfenster spenden diesem Zimmer ausreichend Helligkeit.
Die entsprechenden Abseiten bieten weiteren Stauraum.

Ausstattung

- Saniertes Reihenhaus in Langenhorn

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Sackgassenlage (30er Zone)

- Baujahr ca. 1959

- Wohnfläche ca. 84m²

- Grundstücksgröße ca. 209m²

- Vollkeller mit Heizkörpern und Außenzugang

- 4* Zimmer

- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

- Ebenerdiges Duschbad im Obergeschoss

- Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und uneinsehbar

- Naturbad "Kiwittsmoor" fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar

- U-Bahnstation ebenfalls fußläufig in ca. 5min erreichbar

Investitionen:

-ca. 2010=Einbauküche

-ca. 2016=Fenster (Zweifachverglasung), Gasheizung (Viessmann), Elektrik, Leitungen, Duschbad, Gäste-WC, Fallrohre, Bitumenanstrich, Haustür/Kellertür, Bodenbeläge

-ca. 2018=Regenrinne, Vorhof, Dachdämmung

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Lage

Das angebotene Reihenhaus liegt im Norden Hamburgs, in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Hamburg-Langenhorn und ist von weiteren Reihenhäusern umgeben. Trotz der Nähe zum Zentrum am Langenhorner Markt sowie zum U-Bahnhof "Kiwittsmoor", befindet sich dieses Haus in familienfreundlicher und ruhiger Sackgassenlage. Daher zählt dieses Viertel mit zu den bevorzugten Wohnlagen in Langenhorn. Das in direkter Nähe gelegene Kiwittsmoor mit Wiesen, Wäldern und dem Naturbad (fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen) lädt zum Spazieren oder auch zum Schwimmen ein. Darüber hinaus trägt die Nähe zum Flughafen zu kurzen Wegen bei der Urlaubsab- und anreise bei.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden. Des Weiteren lädt Langenhorn mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen ein – von neuer Kleidung bis hin zu neuen Möbeln ist hier nahezu alles möglich.
Diverse Sportvereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, wie Fußball, Tennis, Reiten etc. und gestalten unter anderem das alltägliche Leben in Langenhorn für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Mehrere Kindergärten sowie Schulformen befinden sich in direkter Umgebung.

Langenhorn verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Hamburger City beträgt ca. 30 Minuten. Außerdem tragen zur guten Anbindung die U1, mit der Haltestelle "Kiwittsmoor" bei. Zwei weitere Buslinien vervollständigen das Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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