Gepflegtes Eck-Reihenhaus mit Wohlfühloase als Garten

22399 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23002
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22399 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    512 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Eck-Reihenhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und erinnert vom Charakter eher an einen Bungalow.

Sie betreten das Haus über den Flur, wo Ihnen als erste Räumlichkeit das erst 2019 sanierte Gäste-WC begegnet.
Über die rechte Seite gelangen Sie dann in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Hervorzuheben sind hier die bodentiefen Fensterfronten, die für eine helle Atmosphäre sorgen.
Neben der Küche und dem Vollbad existieren im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die aktuell
als Gäste-/, Büro und Schlafzimmer genutzt werden.

Der praktische Vollkeller bietet weitere Highlights:
Der großzügige Partykeller lässt sich alternativ zum Fitnessraum umfunktionieren.
Ein weiterer Raum bietet Ihnen Ihre eigene Sauna im heimischen Keller. Durch die im Hauswirtschaftsraum befindliche Dusche, sowie Waschbecken, kann man sich nach dem entspannenden Saunagang direkt abkühlen.
Der überwiegende Anteil der Kellerräume ist außerdem mit Heizkörpern ausgestattet, wodurch diese zusätzlich wohnlich genutzt werden könnten.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet das sehr gepflegte Grundstück, welches Sie entweder über den Außenzugang im Keller oder alternativ über den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erreichen.

Diese Wohlfühloase lädt Sie an mehreren Orten zum Entspannen ein:
Zum einen wäre da die südlich ausgerichtete Terrasse, die Sie mit ihrem Glasdach, sogar bei „Hamburger Schmuddelwetter“ Ihren Garten genießen lässt.
Ein kleines Stückchen weiter liefert der gemütliche Strandkorb ein weiteres, erholsames Plätzchen.
Der Pool sorgt an heißen Sonnentagen für die richtige Abkühlung.

Das angebotene Reihenhaus lässt sich alternativ mit einem lebenslangen Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer erwerben.
Der Kaufpreis würde dann 469.000 € betragen. Der Wohnwert wurde hier bereits berücksichtigt und abgezogen.

Ausstattung

- Eck-Reihenhaus mit Bungalowcharakter in Hamburg-Hummelsbüttell

- Grundstückgröße ca. 512 m²

- Wohnfläche ca. 86 m²

- Baujahr ca. 1978

- Sauna

- Tiefgaragenstellplatz

- Vollkeller (Nutzfläche ca. 86 m²)

Investitionen:
-ca. 1987 = Pool
-ca. 1996 = Terrassenbelag, Glasdach
-ca. 2004 = Gasheizung (Buderus), Einbauküche
-ca. 2006 = Vollbad
-ca. 2019 = Gäste-WC

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

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5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Lage

Das Reihenhaus liegt im schönen und grünen Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.
Hummelsbüttel gehört mit seinen ca. 18400 Einwohnern zu den gefragten Wohnlagen im Alstertal und wird dem Bezirk Wandsbek zugeordnet.
Die vielen Grünflächen und Naturschutzgebiete, wie die „Sievertsche Tongrube“, das „Raakmoor“ oder auch die „Hummelsbütteler Moore“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet das „Alstertal Einkaufszentrum“ mit seinen vielen, exklusiven Fachgeschäften. Darüber hinaus befinden sich hier diverse Restaurants und Ärzte, sowie das „MeridianSpa Alstertal“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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