Nachhaltig Wohnen: Aufwendig sanierter Bungalow in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenhaus im Bungalow Stil wurde ca. 1961 erbaut.

Besonders im Jahr 2020–2022 wurden hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So konnte man den Energiebedarf des Hauses auf ca. 98,9kWh (Jährlich ca. 22.000 kWh) senken. Grund hierfür ist zum einen die erneuerte Niederbrennwert-Gasheizung der Firma Junkers, die Zweifachverglasung der Fenster bzw. Dreifachverglasung des Fensters im Wohnbereich, die Dämmung der Außenwände im UG/KG und die erneuerte Haustür. Die Energieeffiziensklasse C lässt sich noch durch eine Solarthermie oder Photovoltaikanlage auf dem Dach steigern.

Überall im Haus lässt sich die Liebe zum Detail und das konsequente Design erkennen: Die maßangefertigte Küche mit "smarthome"-fähigen Elektrogeräten der Firma "Bosch" überzeugt durch die Echtholzfront, der Granitarbeitsplatte und den beleuchteten Schubladen. Auch im Wannenbad entdeckt man die Echtholzfront am Waschtisch wieder, der zudem durch seinen einzigartigen Wasserhahn begeistert. Das Wannenbad bietet noch ein weiteres Highlight: Die komplette Badkeramik ist von V&B (so auch im Gäste-WC) und beinhaltet eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion.
Der Vorwerkteppichboden mit Dämmung in den beiden Zimmern im UG ist ein weiteres Indiz dafür, dass hochwertige Materialien den Eigentümern wichtig sind.

Des Weiteren hat man mit Unterstützung eines Spielplatzbauers ein kleines Kinderparadies auf dem eigenen Grundstück errichtet, welches viel Privatsphäre durch vollständige Einfriedung bietet und sich in optimaler südwestlicher Ausrichtung befindet.

Das Haus eignet sich aber nicht nur für junge Familien, auch ans hohe Alter wurde gedacht: So hat man 4,5 Tonnen an Betonestrich als Ausgleichsmasse verwendet, um das Haus möglichst ebenerdig zu halten. Der Hauseingang wurde ebenfalls erst 2022 neu gestaltet und ist barrierefrei. Die Treppe zum UG/KG eignet sich außerdem für einen Treppenlift.

Ausstattung

• Reihenhaus im Bungalowstil in Langenhorn
• Wohnfläche ca. 155 m², 5 Zimmer
• Bezugsfrei nach Absprache, da das Haus aktuell zu 3,8 %, gemessen am Kaufpreis, vermietet ist
• Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 4,5 m, großen Fensterfront (teils bodentief) und zusätzlichem Kamin
• Beliebte Grundstücksgröße von ca. 612 m², in optimaler südwestlicher Ausrichtung, viel Privatsphäre
• Baujahr ca. 1961
• Durch diverse Sanierungsmaßnahmen wurde der Energiebedarf des Hauses auf ca. 98,9 kWh gesenkt. Somit befindet sich das Haus in Energieeffiziensklasse C
• Kleiner Spielplatz auf dem eigenen Grundstück. Perfekt einsehbar vom Schlafzimmer des EG
• Bewässerungsanlage zur erleichterten Pflege des Grundstücks
• Maßangefertigte Küche mit Elektrogeräten der Firma "Bosch", beleuchteten Schubladen und Echtholzfront
• Wannenbad mit stilvollem Wasserhahn, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Badkeramik der Firma V&B (ebenso im Gäste-WC)
• Auch auf das Thema Sicherheit wurde viel Wert gelegt: Panzerglastür im UG, Fenster mit P4A Verglasung, Videoüberwachung im Garten
• Familienfreundliche Lage, durch u.a. vier Spielplätze in der näheren Umgebung (ein Bauspielplatz mit pädagogischer Betreuung)

Investitionen:

• ca. 2020:

1. Betonestrich mit Wärmedämmung 8 cm im Boden, Verputz-, Ausgleichs-, Fliesen- und Instandhaltungsarbeiten
2. Kelleraußenwandsanierung, Abdichtung und 12 cm Perimeterdämmung zum erdberührten Bereich, Montage neuer Lichtschächte mit
Abwasseranschluss, Legung neuer Siel- und Fallstränge
3. Badezimmer- & Gäste-WC-Sanierung
4. Fenster (RC2 Einbruchschutz und P4A Verglasung)
5. Erneuerung der Haus- und Kellertür
6. Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
7. Einbau der Küche
8. Tausch der Heizungsanlage zu einer Gas-Nieder-Brennwertheizung

• ca. 2021/2022: Erneuerung der Garten- und Außenanlagen, Erneuerung des großen Fensterelements im Wohnbereich

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.