Liebevoll gepflegtes Reihenhaus mit Dachgeschoss-Idylle

Beschreibung

Das Baujahr dieses Reihenhauses geht auf das Jahr ca. 1963 zurück und wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 89 m², während das Grundstück eine Fläche von ca. 144 m² umfasst.

Mit insgesamt 4 Räumen auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das heimelige Dachgeschoss, welches durch einen dänischen Ofen eine einladende Atmosphäre für Wohn- oder Arbeitszwecke schafft. Zusätzlich verfügt das Haus über ein modernes Duschbad aus dem Jahr ca. 2015, komplett mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch eine Sauna und ein weiteres Duschbad beherbergt. Ein Außenzugang erleichtert den Zugang zum Keller und zum Garten.

Die Terrasse des Hauses ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, was Ihnen zahlreiche sonnige Stunden im Freien beschert. Als Sonnenschutz dient die elektrische Markise aus ca. 2011. Der Terrassenbelag wurde erst ca. 2013 erneuert.

Ausstattung

- Gepflegtes Reihenhaus in Langenhorn

- Verkehrsberuhigte Sackgassenlage (30er Zone)

- Baujahr ca. 1963

- Wohnfläche ca. 89 m²

- Grundstücksgröße ca. 144 m²

- Vollkeller mit Sauna, Duschbad und Außenzugang

- 4* Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer + Arbeitszimmer im OG, Dachgeschoss)

- Gemütlich ausgebautes Dachgeschoss mit dänischem Ofen

- Duschbad (OG) (aus ca. 2015) mit Fußbodenheizung

- Die Terrasse befindet sich in optimaler südwestlicher Ausrichtung

Investitionen:

- ca. 1993 = Heizung

- ca. 1998 = Einbauküche

- ca. 2010 = Dänischer Ofen (HWAM)

- ca. 2011 = Dachdämmung, Außenwanddämmung, elektrische Markise, elektrische Außenrollläden

- ca. 2013 = Terrassenbelag, Fenster, Wohnzimmer

- ca. 2015 = Innentüren, Badezimmer, teilweise Elektrik

- ca. 2018 = Arbeitsplatte (Küche), Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine

- ca. 2020 = Eingangsbereich/Vordergarten

- ca. 2022 = Anstrich der Außenwände

Sonstiges

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
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4.Interessenten:
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5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.