Platzmangel gehört der Vergangenheit an: Charmantes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus in Hamburg/Bramfeld präsentiert sich als attraktive Immobilie mit vielfältigen Vorzügen. Mit einem Kaufpreis von 419.000€ bietet es eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Wohngegend. Das Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1958.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m² und wird durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss um zusätzliche ca. 25 m² erweitert. Die Deckenhöhe von ca. 2,20 m verleiht diesem Raum eine angenehme Atmosphäre. Weiteren Stauraum bieten der Vollkeller, der Kriechboden und die Abseite, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bieten.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Südwestausrichtung der Terrasse und des hinteren Grundstücks, die ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien schaffen. Ebenso profitiert der großzügige Balkon von dieser Ausrichtung und wurde ca. im Jahr 2017 mit neuen Fliesen und einem neuen Gitter ausgestattet.

Die offene Küche wurde ebenfalls ca. im Jahr 2017 eingebaut, was auf eine moderne Ausstattung des Hauses hinweist. Die Gasheizung der renommierten Firma Brötje wurde ca. im gleichem Jahr zusammen mit den Heizkörpern erneuert.

Das Duschbad im Erdgeschoss wurde teilweise ca. 2017 modernisiert, das Wannenbad im Obergeschoss vollständig ca. 2017 renoviert. Somit präsentieren sich beide Bäder in einem zeitgemäßen Zustand und bieten einen zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie steht nach Absprache bezugsfrei und verspricht durch ihre Lage, Ausstattung und Modernisierungen ein ideales Zuhause in Hamburg/Bramfeld.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Hamburg/Bramfeld

- Kaufpreis 399.000€

- Bezugsfrei nach Absprache

- Baujahr ca. 1958

- Grundstücksgröße von ca. 152 m²

- Wohnflächengröße ca. 81,5 m²

- Hinzu kommt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m², Deckenhöhe von ca. 2,20 m

- Vollkeller, Kriechboden und Abseite bieten ausreichend Stauraum

- Die Terrasse und das hintere Grundstück befinden sich in optimaler südwestlicher Ausrichtung

- Auch der großzügige Balkon befindet sich in südwestlicher Ausrichtung und wurde ca. 2017 neu gefliest und mit einem neuen Gitter ausgestattet

- Die offene Küche wurde ca. 2017 eingesetzt

- Die Gasheizung der Firma Brötje wurde 2017 mit den Heizkörpern erneuert und befindet sich in Energieeffizienzklasse "E"

- Das Duschbad im Erdgeschoss wurde teilweise ca. 2017 und das Wannenbad im Obergeschoss ebenfalls ca. 2017 modernisiert

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.