Saniertes und stilvolles Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus in Hamburg-Langenhorn mit einer Wohnfläche von etwa 69 m². Das ca. 1961 erbaute Haus verfügt über drei Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Im Erdgeschoss wurde ca. 2021 die Wand zwischen dem Flur und der ca. 2017 modernisierten Küche entfernt. Dadurch entstand ein offener, einladender Eingangsbereich mit zeitgemäßem Wohnkonzept. Zudem wurden Herd, Kühlschrank und Arbeitsplatte kürzlich erneuert. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über einen elektrischen Rollladen zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m² und ca. 17 m². Das aktuelle Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Duschbad wurde ca. 2020 modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Das Haus ist voll unterkellert und mit zwei Heizkörpern ausgestattet. Derzeit wird der Keller unter anderem als Hobbyraum genutzt, ein wohnlicher Ausbau mit zusätzlichem Badezimmer wäre möglich. Hier befindet sich auch die ca. 2017 erneuerte Gasheizung. Zudem ist bereits ein Anschluss für eine Solaranlage vorhanden.

Das Grundstück umfasst ca. 127 m² und wurde ideell geteilt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen für praktischen Stauraum sorgen.

Besonders familienfreundlich: Innerhalb eines Umkreises von rund 800 Metern befinden sich vier Kindertagesstätten.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Hamburg - Langenhorn

- Kaufpreis 379.000€

- Baujahr ca. 1961

- Wohnflächengröße von ca. 69m², insgesamt 3 Zimmer

- Offener Eingangsbereich durch Entfernung der Wand zwischen Küche und Flur

- Das Wohnzimmer ist ca. 23m² groß. Hier befindet sich außerdem ein elektrischer Rollladen zur Terrasse hin

- Die beiden Zimmer im OG sind ca. 10m² und ca. 17m² groß. Vom derzeitigen Schlafzimmer aus blickt man ins Grüne

- Vollkeller mit zwei Heizkörpern. Derzeit befindet sich hier u.a. der Hobbyraum. Ein wohnlicher Ausbau mit einem zusätzlichen Bad ist denkbar

- Der Dachboden bietet weiteren Stauraum

- Das Grundstück ist ca. 127m² groß und wurde ideell geteilt. Die Terrasse befindet sich in westlicher Ausrichtung. Neben dem Gartenhaus sorgt ein weiterer Schuppen für zusätzlichen Stauraum

- Im Umkreis von ca. 800m befinden sich 4 Kitas - ideal also für junge Familien

- Bezugsfrei nach Absprache

Investitionen:

- Ca. 2017: Gasheizung, Elektrik, Wasserleitungen, neue Küche
- Ca. 2019: Neue Fenster in EG und OG + Terrassentür
- Ca. 2020: Erneuerung des Duschbades, mit Versetzung der Wand und Neuverfliesung von Bad und Flur
- Ca. 2021: Entfernung der Wand zwischen Küche und Flur, zudem wurden neue Fliesen verlegt
- Ca. Ende 2024: Laminat wurde in beiden Zimmern im OG verlegt, zusätzlicher Schuppen im Garten

Sonstiges

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.