Potenzial trifft Lage! Sanierungsprojekt in ruhiger Wohngegend am Naturschutzgebiet.

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine großartige Gelegenheit für Renovierungen und individuelle Gestaltungen. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, bietet diese Immobilie eine perfekte Umgebung für Familien und ruhesuchende Bewohner.

Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 524 m² und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 107,79 m² sowie eine reine Nutzfläche von ca. 20,75 m². Der Grundriss ist optimal konzipiert und bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Die Immobilie verfügt über ein zentrales Heizungssystem mit einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, die jährlich gewartet wird. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die südliche Ausrichtung der Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein freistehender Stellplatz am Haus bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug.

Bezüglich des Zustands der Immobilie sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Insbesondere sind Dacharbeiten dringend notwendig. Die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, jedoch wurden einige Nachbesserungen vorgenommen, einschließlich des Einbaus eines FI-Schalters. Die Kupferrohr Wasserleitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr.

Die Fensterelemente in Wohn- und Schlafzimmern sowie in der Küche sind bereits mit doppelter Verglasung versehen, während die Fenster im Wohnbereich eine Einfachverglasung aufweisen.

Ausstattung

Massiv erbautes Reihenmittelhaus in Henstedt - Ulzburg

- Baujahr 1981; freistehend in geschlossener Bauweise

- Grundstücksgröße ca. 524 m²

- reine Wohnfläche ca. 108 m²

- reine Nutzfläche ca. 21 m²

- 1 Wannenbad (OG)

- 1 separates WC (EG)

- zentrales Heizungssystem mit neuer Heizungsanlage aus 2019

- wesentlicher Energieträger: Gas

- Terrasse südliche Ausrichtung zum

- optimal konzipierte Grundrissgestaltung

- freistehender Stellplatz am Haus

- ruhige Wohngegend in einer 30er Zone

Zustand der Immobilie

- Dacharbeiten zwingend notwendig

- Heizungsanlage ca. aus dem Jahr 2019

- jährliche Wartung der Heizungsanlage

- Elektrik aus Baujahr zzgl. nachträglicher Erneuerungen inkl. des FI-Schalters

- Kupferrohr Wasserleitungen aus dem Baujahr

- Fensterelemente Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit doppelter Verglasung

- Fensterelemente des Wohnbereichs mit Einfachverglasung

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.