Direkt einziehen, Villa in ruhiger Sackgassenlage mit niedrigen Energiekosten

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumvilla in Duvenstedt!
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen auf drei Ebenen ein luxuriöses und komfortables Wohnkonzept in einer begehrten Lage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick in den Garten ermöglichen. Hier finden Sie zudem eine hochwertige Küche, die das Herzstück des Hauses bildet.
Genießen Sie gesellige Abende im offenen Wohn- und Essbereich und entspannen Sie vor dem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier befindet sich auch ein elegantes Vollbad mit einer freistehenden Badewanne, in dem Sie sich wunderbar entspannen können. Die Fenster im Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die Ihnen Privatsphäre bietet.

Der Kellerbereich dieses Hauses beeindruckt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,3 m und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnbereich – hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der Gartenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Auf dem ca. 794 m² großen Grundstück können Sie sich frei entfalten und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten. Die Nutzfläche beträgt ca. 1000 m², was Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, Ihren Traumgarten zu verwirklichen.

Diese Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Duvenstedt und ist von Naturschutzgebieten umgeben.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa begeistern.

Ausstattung

Historie:

1974: Erstellung Kellerbereich und das Erdgeschoss als typischer Flachdachbungalow mit weißem Klinker.
- Keller und Erdgeschoss sind vor Ort in Stahlbeton gegossen worden.

2000: Aufstockung des Bungalows in Holzständerbauweise mit einem Zeltdach.
- Im Zuge der Aufstockung wurde das Erdgeschoss entkernt, neue Fenster (in Kunststoff( Kwert 1,3 W/(m²K)) wurden installiert.
- Die gesamte Putzfassade wurde als WDVS in der Klasse WLG 035 ausgeführt, Dicke der Isolierung ca. 120 mm (im Dachgeschoss kommen zusätzlich ca. 120 mm Isolierung in dem Ständerwerk hinzu).
- Isolierung Decke im DG Wolle in ca. 200mm.
- Die Klinkerfassade im Erdgeschoss wurde vor dem Anbringen der WDVS entfernt.

2003: Fertigstellung Wintergarten

2003: Das Dach (Garage) wurde 2003 von einem Flachdach zu einem Walmdach, passend zu dem Haus, umgebaut.

2010: Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme Buderus mit ca. 800 l Wärmespeicher.
- Solaranlage auf dem Dach mit 4 Elementen, heizungsunterstützend.

2015: Vollbad in Dachgeschoss

2018: Einbau neuer Küchengeräte

2018: Gesamte Fassade neu gestrichen

2018: Ostseite Keller Außenwand neu isoliert und abgedichtet (bis zum Sockel)

2018: Hinterer Teil der Garage isoliert und mit einer Wand von der restlichen Garage getrennt.

2021: Neuer Druckausgleichsbehälter Heizungsanlage

2021: Garagentor neu, elektrisch betriebenes Sektionaltor von Fa. Hörmann

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.