Villa in exklusiver Lage von Lemsahl-Mellingstedt

22397 Hamburg, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

- Ruhige Lage

- Sackgassen Lage

- Südliche Ausrichtung

- Baujahr ca. 2010 Bj.

- Massive Bauweise

- Wohnfläche: ca. 265 m²

- Nutzfläche: ca. 161 m²

- Grundstück: ca. 950 m²

- Zimmer: 6

- Überdachter Eingangsbereich

- Master Room, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum

- Überdurchschnittliche Deckenhöhe

- 3-Fachverglasung

- Alarmanlage

- Balkon

- 1 Vollbad

- 1 Gästebadezimmer

- 2 Duschbäder

- Luft/Wasser Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Kamin

- Unterkellert

- Separater Kellereingang

- Überdurchschnittliche Kellerdeckenhöhe ca. 2.67 Meter

- Kaminzug im Kellerbereich

- Massives Gartenhaus

- Kleiner Wasserfall führt unter das Gartenhaus

- Massives Gartenhaus mit gemauerten Pizzaofen und Sitz Möglichkeiten

- Doppelgarage

- Frei Stellplatzmöglichkeiten

- Schmiedeeiserne Toranlage

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Das Anwesen befindet sich im ca. 20 km nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Straße zählt zu den guten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Angebot zur Deckung des Lebensmittelgrundbedarfs befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Ein breites Verbrauchsangebot sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Verschiedene Buslinien mit entsprechenden Haltestellen sind fussläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Der Hamburger Hauptbahnhof liegt in ca. 21 km Entfernung, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 12 km Entfernung zum Objekt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus