Exklusive Villa in Hamburg-Sasel: Großzügiges Anwesen mit Teich und Luxusausstattung

Beschreibung

Willkommen im begehrten Hamburg-Sasel. In einer verkehrsberuhigten Straße, in der kaum Durchgangsverkehr herrscht, können Ihre Kinder sicher spielen und die Nachbarschaft erkunden, während das einzigartige Grundstück, inklusive Teich, mit einer Größe von ca. 1229 m² und Süd-Ausrichtung viel Platz zum Entspannen bietet.

Das Haus selbst erstreckt sich über großzügige ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch den Zugang zur Terrasse ermöglichen – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der offene Kamin, der regelmäßig gewartet wird und an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die hochwertige Küche mit Granit Arbeitsplatte aus dem Jahr ca. 2015 ist ein Traum für Hobbyköche und Familien, die gerne gemeinsam kochen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer mit nur sehr leichten, hoch angesetzten Dachschrägen, die den Raum optimal nutzen lassen. Der Vollkeller des Hauses bietet nicht nur viel Stellfläche mit seinen ca. 106,5 m², sondern auch angenehme Raumhöhen von ca. 2,30 m, die ein komfortables Ambiente schaffen und die Möglichkeit, weitere Räume wohnlich zu nutzen. Eine moderne Brennwerttherme wurde erst ca. 2021 installiert, um Ihnen eine effiziente Wärmeversorgung zu bieten.

Auf jeder, der drei Ebenen befindet sich ein Dusch- bzw. Vollbad, um Ihnen den höchsten Komfort zu ermöglichen. Diese Villa überzeugt nicht nur mit ihrer Innenausstattung, sondern auch mit hochwertigen Details wie den Marmorsteinplatten der Treppen und den elektrisch gesteuerten Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich zur Terrasse im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Balkon im Dachgeschoss, der Ihnen einen fantastischen Ausblick auf Ihre Umgebung ermöglicht.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet zusätzliche Staufläche, sowie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

- Ca. 218 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt
- Baujahr ca. 1998
- Insgesamt ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstück mit einer Größe von ca. 1229 m²
- Elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- Gesamtes Grundstück ist umzäunt
- Kaum einsehbarer Garten
- Terrasse und Garten in südlicher Ausrichtung
- Parkähnlicher Garten inkl. Teich
- Balkon in südlicher Ausrichtung
- Doppelgarage direkt neben dem Haus
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrisch steuerbare Markise
- Voll unterkellert, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m
- Hochwertige Mamortreppen führen sowohl in das Dachgeschoss, als auch in das Kellergeschoss
- Zierstuckleisten in großen Teilen des Erdgeschosses
- Vollfunktionsfähiger offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im Dachgeschoss
- Hochwertige Fliesen, bzw. Teppichboden im gesamten Haus
- Je ein Voll- bzw. Duschbad auf jeder Ebene

Investitionen:

- Neue Brennwerttherme aus ca. 2021 (Jährlich gewartet)
- Neue Küche aus ca. 2015 inkl. Granit Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
- Gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung ca. 2023 abgeschlossen (Ergebnis: In allen Teilen dicht)
- Kasemattenabdeckung teilweise erneuert (geschlossenes System)
- Markisenstoff erneuert
- Garagendach erneuert (Dachpappe)
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Grundstückszufahrt erneuert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.