Elegante Immobilie in Hamburg-Sasel: Großzügiges Anwesen mit Teich und luxuriösem Flair

Beschreibung

Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Hamburg-Sasel. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, abseits vom Durchgangsverkehr, können Ihre Kinder sicher spielen und die Nachbarschaft erkunden. Das einzigartige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1229 m² und ist nach Süden ausgerichtet, was Ihnen viel Raum zum Entspannen bietet, inklusive eines idyllischen Teiches.

Das Haus selbst bietet großzügige ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern auch den Zugang zur Terrasse ermöglichen – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Die hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte aus dem Jahr ca. 2015 ist ein Traum für Hobbyköche und Familien, die gerne gemeinsam kochen.

Im Dachgeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer mit leicht angeschrägten Dächern, die den Raum optimal nutzen lassen. Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stauraum und angenehme Raumhöhen von ca. 2,30 m, die ein komfortables Ambiente schaffen und die Möglichkeit bieten, weitere Räume wohnlich zu gestalten. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Jede der drei Ebenen verfügt über ein Dusch- oder Vollbad für höchsten Komfort. Diese Villa besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch hochwertige Details wie Marmorsteinplatten an den Treppen und elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern. Neben der Terrasse im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Balkon im Dachgeschoss mit einem fantastischen Ausblick auf die Umgebung.

Eine Doppelgarage neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

- Ca. 218 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt
- Insgesamt ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstück mit einer Größe von ca. 1229 m²
- Baujahr ca. 1998
- Elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- Gesamtes Grundstück ist umzäunt
- Kaum einsehbarer Garten
- Terrasse und Garten in südlicher Ausrichtung
- Parkähnlicher Garten inkl. Teich
- Balkon in südlicher Ausrichtung
- Doppelgarage direkt neben dem Haus
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrisch steuerbare Markise
- Voll unterkellert, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m
- Hochwertige Mamortreppen führen sowohl in das Dachgeschoss, als auch in das Kellergeschoss
- Zierstuckleisten in großen Teilen des Erdgeschosses
- Vollfunktionsfähiger offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im Dachgeschoss
- Hochwertige Fliesen, bzw. Teppichboden im gesamten Haus
- Je ein Voll- bzw. Duschbad auf jeder Ebene

Investitionen:

- Neue Küche aus ca. 2015 inkl. Granit Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
- Neue Brennwerttherme aus ca. 2021 (Jährlich gewartet)
- Gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung ca. 2023 abgeschlossen (Ergebnis: In allen Teilen dicht)
- Kasemattenabdeckung teilweise erneuert (geschlossenes System)
- Markisenstoff erneuert
- Garagendach erneuert (Dachpappe)
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Grundstückszufahrt erneuert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.