Vermietete Maisonette-Loft-Wohnung in historischer Straße in Hamburg-Poppenbüttel

22391 Hamburg Poppenbüttel, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24019
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    22391 Hamburg Poppenbüttel
  • Wohnfläche ca.
    103,40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    103,40 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.918,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    70,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese elegante, vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine begehrte Lage, sowie auch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür. Sie bietet mit ca. 103,4 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmern genug Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar, was besonders für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder Familien mit Kinderwagen ideal ist. Der großzügige und helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zu den großen Balkonen in Süd-, bzw. Nordausrichtung, wo Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können.

Die loftartige Gestaltung der Wohnung verleiht ihr einen modernen und offenen Charakter, während ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse bietet. Die moderne Küche ist mit allen technischen Vorzügen ausgestattet, während die hochwertigen Vinylböden einen eleganten und pflegeleichten Bodenbelag bieten.

Die beiden Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche, überzeugen mit hochwertigen Armaturen und Ausstattungen, die Ihren Komfort erweitern. Das junge Alter der Immobilie birgt einen modernen, sowie hochwertigen Zustand des gesamten Hauses.

Ein zusätzlicher Bonus ist der Stellplatz in der Tiefgarage, der über die Zufahrt erreichbar ist und Ihnen einen bequemen und sicheren Parkplatz bietet. Auch von hier fährt der Fahrstuhl direkt bis vor die eigene Wohnungstür.

Erleben Sie den Komfort, die Eleganz und die Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung selbst und vereinbaren Sie gerne mit uns einen entsprechenden Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Gefragte Lage innerhalb Hamburg-Poppenbüttel, in „sehr guter“ Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Sportvereine, ÖPNV, etc.)

- Ein gut geschnittenes Grundstück des Mehrfamilienhauses, in Süd-Ausrichtung

- Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr ca. 2013

- Mieteinnahmen von 15.918 € im Jahr

- Mit ca. 103,4 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmern

- Energieeffizienzklasse B (70,4 kWh)

- Die Wohnung im 2. und Dachgeschoss, ist durch den Aufzug nahezu barrierefrei zu erreichen

- Großzügiger und heller Wohnbereich, bodentiefe Fenster (viel Licht) sowie Zugang zu den großen Balkonen in südlicher, bzw. nördlicher Ausrichtung

- Loftartige Gestaltung der Wohnung

- Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss der Wohnung

- Moderne Küche mit allen technischen Vorzügen

- Die Böden sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet

- Die insgesamt 2 Badezimmer (1x Wannenbad, sowie 1x Duschbad) bestechen durch hochwertige Armaturen und Ausstattungen

- Durch das junge Alter der Immobilie befindet sich das gesamte Haus in einem modernen und hochwertigen Zustand

- Es befindet sich ein Stellplatz in der Tiefgarage

- Zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum

- Bushaltestelle „Vogtskamp“ direkt vor der Immobilie

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Die Alte Landstraße in Hamburg-Poppenbüttel bietet eine der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von einer ruhigen und doch zentralen Lage, genießen Bewohner hier ein angenehmes Wohnambiente inmitten einer grünen Umgebung.

Die Alte Landstraße ist bekannt für ihre idyllische Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur. Umgeben von Parks und Grünflächen bietet sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Erholung. Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ein, während gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das städtische Leben gewährleistet ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kitas und Sportvereine, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was für eine unkomplizierte Mobilität in und um Hamburg sorgt.

Die Lage der Wohnung bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und gleichzeitig naturverbundenes Leben ermöglicht. Zudem befindet sich die Bushaltestelle "Vogtskamp" unmittelbar vor dem Mehrfamilienhaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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