Liebhaber, aufgepasst! Dachgeschosswohnung einer Jugendstilvilla in ruhiger 30er-Zone.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung eines ideell geteilten Dreifamilienhauses

- Jugendstilvilla in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1900

- gepflegte Dachgeschosswohnung inkl. Garagenstellplatz für 1 PKW (nicht nur für Kleinwagen) in ruhiger 30er Zone

- Balkon ist westlich ausgelegt; dank offener und geräumiger Bauweise wirkt es wie südlich ausgerichtet

- Grundstücksgröße gesamt 1.788m²; davon einen Miteigentumsanteil von 301/1000tel (538m² vom Grundstück)

- überdurchschnittlich große Gartennutzfläche mit Sondernutzungsrecht in homogener Gemeinschaft

- stilvolles Ambiente durch gepflegter Holzvertäfelung im Arbeitsbereich

- traumhafter sowie baurechtlich geschützter Ausblick vom Balkon und Küche auf den gepflegten Garten

- seniorengerechte Aufrüstung des Badezimmers in zeitgemäßem Design

- gemeinschaftliche Wäscheraumnutzung sowie ein eigener Kellerraum

- Teilungserklärung sowie Aufteilungsplan können auf Wunsch vorgelegt und fachkundig thematisiert werden

Maße der Wohnung

- Wohnbereich = (4,08m x 5,85m) + (1,01m x 0,865m : 2) + (1,01m x 0,998m : 2) = 24,81m²

- Schlafbereich = 5,35m x 4,02m = 21,51m²

- Arbeitsbereich = (2,78m x 4,29m) + (0,79m x 4,29m : 2) = 13,63m²

- Flur (innerhalb der Wohnung) = (2,09m x 2,56m) + (1,23m x 2,56m) = 8,50m²

- Küche = (2,70m x 2,56m) + (0,78m x 1,02m) = 7,70m²

- Abstellraum = (0,17m x 0,88m) + (0,88m x 0,86m : 2) = 0,53m²

- Bad = 1,58m x 2,92m = 4,61m²

- Balkon = 2,98m x 4,30m : 4 = 3,20m²

- Wohnfläche der Dachgeschosswohnung gesamt = 84,48 m²

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

- Die Dachgeschosswohnung weist im Allgemeinen einen sehr gepflegten Zustand auf, durch welches der Jugendstilvillen-Charme erhalten bleibt

- Die Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren von den Hamburger Wasserwerken auf den Bleigehalt im Wasser geprüft; Nachweis liegt vor

- Die Elektrik wurde von der Eigentümergemeinschaft bis zum Verteiler der Dachgeschosswohnung (betreffend das Gemeinschaftseigentum) zeitgemäß sowie fachmännisch erneuert

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.