Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im schönen Hamburg-Uhlenhorst

Beschreibung

Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, nur einen Katzensprung von der Alster entfernt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger 2. Reihe.

Auf 86 m² verteilt sich die Wohnung auf 3 helle und gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bietet zusätzlich Zugang zu einem gemütlichen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die stilvolle, offene Einbauküche ist ein Highlight und schließt nahtlos an den Wohnbereich an. Hochwertige Eichen-Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre und das Badezimmer überzeugt durch Fußbodenheizung, sowie eine durchdachte Ausstattung mit Wanne und Dusche. Überdurchschnittlich viele, großflächige Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht.

Eine moderne Gas-Brennwert-Therme garantiert effizientes Heizen und das monatliche Hausgeld beträgt gerade einmal 280,- €.

Zukünftige Investitionen sind bereits geplant: Eine Sanierung des Hausflurs ist beschlossen, und die Erneuerung der Grünanlage sowie der Anschluss an das Glasfasernetz stehen bevor. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – ideal für alle, die urbanes Leben in Hamburg genießen möchten!

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Ausstattung

• Exklusive Lage in Hamburg-Uhlenhorst, in Alsternähe

• Hervorragende Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, etc. in direkter Umgebung)

• Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage und befindet sich im 3. Obergeschoss in 2. Reihe

• Das gesamte Geschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2022 von Grund auf neu aufgebaut

• Sämtliche Ausstattung stammt somit aus dem Jahr 2022

• 3 Zimmer, 86 m² Wohnfläche

• Großzügiger und heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon

• Eine stilvolle und moderne Einbauküche (offen zum Wohnbereich) ist verfügbar

• Die Böden sind mit hochwertigen Eichen-Dielen ausgestattet

• Es ist ein Badezimmer inkl. Fußbodenheizung mit Wanne und Dusche vorhanden

• Dreifach verglaste Holzfenster

• Es wird über eine moderne Gas-Brennwert-Therme geheizt

• Die Wohnungen sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand

• Das Hausgeld beträgt monatlich 280,- €

Sanierungen / Investitionen:

• Außenwand-Dämmung zur Giebelseite in 2021

• Gesamter Dachaufbau inkl. Dämmung sowie die gesamte Innenausstattung in 2022

• Dreifach verglaste Holzfenster in 2022

• Gas-Zentral-Heizung in 2019

• Balkon in 2021

Beschlossen ist bereits die Hausflur-Sanierung.
Die Erneuerung der Grünanlage / Zugang zum hinteren Gebäude ist bereits in Planung sowie der Anschluss an das Glasfasernetz.

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.