Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Fuhlsbüttel – ideal für Eigennutzer&Kapitalanleger

Beschreibung

Diese ca. 86,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse – eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Sportvereine sowie die U-Bahnstation „Fuhlsbüttel-Nord“ (nur ca. 550 m entfernt) sind bequem erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen ist in nur ca. 3 Autominuten erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Senioren – und ist somit für eine breite Zielgruppe attraktiv.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,4 m² bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 14,7 m² und ca. 16,6 m² sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – etwa als Kinder-, Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer.

Die im Jahr ca. 2016 modernisierte Einbauküche präsentiert sich in zeitgemäßem Design und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Hochwertige Oberflächen, durchdachte Stauraumlösungen und eine klare Linienführung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch gesteuerte Rollläden an den Fenstern sowie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,5 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer neuen Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Bis auf eine kleine Treppe mit vier Stufen am Eingang ist die Wohnung bequem begehbar und bietet damit auch älteren Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen eine angenehme Wohnsituation.

Ausstattung

• Gefragte und ruhige Lage innerhalb Fuhlsbüttel, in „guter“ Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)
• Ruhige, wenig befahrene Straße vor dem Haus (Sackgassenlage)
• Mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und 3 Zimmern für Singles, Paare, kleine Familien oder auch ältere Menschen / Rentner geeignet
• Die Küche wurde erst ca. 2016 erneuert
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Praktischer Abstellraum im Flur der Wohnung
• Das Badezimmer verfügt über eine neue Dusche, sowie einen eigenen Anschluß für eine Waschmaschine
• Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,5 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl
• Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
• Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum
• Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand
• Gas-Heizung des Mehrfamilienhauses wurde ca. 2016 / 2017 erneuert
• Die U-Bahnstation „Fuhlsbüttel-Nord“ ist nur ca. 550 m entfernt
• Hamburg Airport nur ca. 3 Autominuten entfernt
• Ebenfalls gefragte Immobilie für Anleger von Größe und Preis

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.