Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & großem Garten in Hamburg-Wellingsbüttel

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Wohnprojekt in Hamburg! Diese ca. 122 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1975 und ist insgesamt renovierungsbedürftig – perfekt für alle, die ihre zukünftige Traumwohnung individuell entwickeln möchten.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 52 m², das den zentralen Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den eigenen Garten mit einer Fläche von ca. 315 m² übergeht – ein seltenes Highlight in Hamburg. Hier ist reichlich Platz für sonnige Stunden, gesellige Grillabende oder erholsame Momente im Grünen. Das Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie diese frei planen und im gewünschten Stil realisieren können. Auch das Badezimmer sowie weitere Räume bieten sich für eine umfassende Modernisierung an und ermöglichen eine zeitgemäße Neugestaltung nach Ihrem Geschmack.

Zusätzlichen Komfort bieten drei großzügige Kellerräume, die reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbyausstattung oder saisonale Gegenstände schaffen. Ein weiteres Plus ist die Garage direkt unter dem Haus, von der aus Sie komfortabel und trockenen Fußes ins Gebäude gelangen.

Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso die Hamburger Innenstadt. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen zu realisieren – inklusive großem Wohn-Essbereich, eigener Terrasse, Garten und flexibler Raumgestaltung.

Ausstattung

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 122 m²
• 3 Zimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 52 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Baujahr: ca. 1975

Ausstattung & Besonderheiten:

• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
• Zugang zur eigenen Terrasse
• Eigener Garten mit ca. 315 m²
• Elektrische Rollläden
• Garage direkt unter dem Haus mit direktem Zugang ins Gebäude
• 3 geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Zustand:

• Renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
• Derzeit keine Küche vorhanden – Raum für individuelle Planung
• Badezimmer und weitere Räume renovierungsbedürftig

Lage:

• Ruhige, zentrale Lage
• Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.