Stilvolle Neubauwohnung mit Weitblick
22765 Hamburg / Altona, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung (90,37 m², Baujahr 2018) mit exklusiver Ausstattung und Panoramablick
Diese hochwertige Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes vereint stilvolles Design mit erstklassigem Wohnkomfort. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume (Deckenhöhe 2,68 m) mit bodentiefen Fenstern bieten einen beeindruckenden, unverbauten Blick über den Quartierspark Altona Mitte und die Hamburger Skyline inklusive Fernsehturm.
✔ Premium-Ausstattung:
- Designerküche von Next125 in elegantem Mattschwarz mit Bora-Kochfeld, Miele-Kühlschrank und Siemens-Geräten
- Luxusbad mit Badewanne, Regendusche, Grohe-Armaturen und beheiztem Handtuchhalter
- Echtes Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sowie separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sicherheitstechnik: Video-Gegensprechanlage und Wohnungstür mit erhöhtem Einbruchschutz
✔ Außenbereiche & Extras:
- Großer Balkon (8,8 m², Nordost) mit Panoramablick und zweiter Balkon (8 m², Südwest) zum ruhigen Innenhof
- Zugang zum privaten Gemeinschaftsgarten – perfekt für Familien
- Großer Kellerabteil und optional mietbare Tiefgaragenstellplätze
- E-Ladestation für Elektroautos direkt vor dem Haus
✔ Lage & Wohnqualität:
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Nur 23 Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt – gepflegte und ruhige Atmosphäre
- Attraktives Hausgeld von nur 309 €/Monat inkl. Rücklagen
Diese seltene Top-Wohnung in bester Altona-Lage verbindet hochwertige Architektur, modernen Komfort und eine einzigartige Aussicht – ein absolutes Highlight für anspruchsvolle Käufer!
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Diese Lage vereint städtisches Flair mit grünen Rückzugsorten und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Straße – nur wenige Gehminuten von Supermärkten wie Edeka oder Drogerien wie DM entfernt, was den Alltag besonders praktisch macht. In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Spielplätze, die das Leben hier abwechslungsreich und angenehm gestalten. Naturliebhaber schätzen die nahen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Entspannung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt und bringt Sie bequem zur Osterstraße oder zum Elbstrand. Die S-Bahn-Stationen Altona und Holstenstraße sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Hamburger Zentrum und darüber hinaus – perfekt für Pendler! Wer mit dem Rad unterwegs ist, erreicht die Innenstadt in etwa 15 Minuten, und Stadtfahrräder stehen direkt vor der Tür für eine umweltfreundliche Stadterkundung.
Auch Autofahrer profitieren: Kostenlose Parkplätze für E-Autos inklusive Ladesäulen befinden sich direkt vor dem Haus, und in der Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden. Die zukünftige Entwicklung des Viertels verspricht noch mehr Grünflächen und Lebensqualität in den kommenden Jahren.
Kurzum: Diese Wohnung in der Felicitas-Kukuck-Straße verbindet urbanes Wohnen mit Naturerholung und erstklassiger Infrastruktur – der perfekte Ort für alle, die das lebendige, aber dennoch entspannte Altona lieben.
22765 Hamburg / Altona, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
FAQ's - Häufig gestellte Fragen
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