Kapitalanleger aufgepasst!!! – Sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in Eilbek
22089 Hamburg / Eilbek, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten.
Es besteht seit 10 Jahren ein Staffelmietvertrag mit einer Netto-Kaltmiete von (2022) 770 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 245 € / Monat.
Die Wohnung ist vor 10 Jahren von Grund auf saniert worden und wird seitdem durch die Mieterin gepflegt und in einem hervorragenden Zustand gehalten.
Auch das Gebäude ist mit regelmäßigen Investitionen und Sanierungsmaßnahmen in einem einwandfreien Zustand gehalten worden.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche sowie ein modernes Wannenbad mit Fenster und einen Süd-Balkon.
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Ausstattung
- Solide Kapitalanlage in hervorragendem Zustand und sehr gefragter Lage
- Staffel-Mietvertrag mit monatlicher Netto-Kaltmiete (2022) von 770 €, zzgl. 150 € Nebenkosten
- Das Hausgeld beträgt monatlich 245 €
- Aufgrund der bereits getätigten Investitionen ist dies für Anleger eine bequeme und unkomplizierte Kapitalanlage
- In Hamburg-Eilbek gelegen, zentrumsnah und mit sehr guter Infrastruktur
- Der U-Bahnhof „U1 Ritterstraße“ ist schnell und fußläufig zu erreichen
- Aufgrund umfassender Sanierungsarbeiten, sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung, sind hier innerhalb der nächsten Jahre keine größeren Investitionen zu erwarten
- Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 14 Einheiten und befindet sich im 3. OG
- Ein nach Süden ausgerichteter Balkon / Loggia
- Moderne Einbauküche
- Modernes Badezimmer (Wannenbad) mit Waschmaschinenanschluss
- Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachboden gehören zur Wohnung
- Es wird über eine Zentral-Gasheizung geheizt
- Die Wohnungen sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand
Sanierungen / Investitionen:
1995
- In diesem Jahr wurde die Gas-Zentralheizung eingebaut
Ca. 2002
- Die gesamte Anlage wurde mit neuen Fenstern ausgestattet (Kunststoff, doppelt verglast)
2010
- Grundsanierung der gesamten Wohnung – Wannenbad inkl. Fenster, Küche, Fußböden, Türen, vollständig renoviert
- Das Dach wurde neu gedämmt sowie geprüft und überarbeitet und befindet sich in einem guten Zustand
2017
- Balkonsanierungen
- Anschluss an das Glasfasernetz (Willy.Tel)
2019
- Giebelsanierung (Fugeninstandsetzung inkl. Verblendflächen)
2021
- Nach gesetzlich vorgeschriebener Prüfung der Abwasserleitungen sind diese vollständig saniert worden
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Sonstige Informationen
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der kleineren Seitenstraßen in Hamburg-Eilbek.
Eilbek liegt zentral in Hamburg, nahe am Stadtkern und verfügt über hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Quarree-Wandsbek mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Eilbek sowie die umliegenden Stadtteile mit unzähligen Restaurants, Cafés und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.
Über die B75 (Wandsbeker Chaussee bzw. Lübecker Straße) ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A24, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. mit dem weiteren Autobahnnetz.
Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie mehrere U- und S-Bahnhaltestellen sorgen vor allem in der Rushhour für bequemes und zügiges Vorankommen, ohne das Auto zu nutzen und das in sämtliche Richtungen.
Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und mehreren gepflegten Parkanlagen, bietet Hamburg-Eilbek sowie die umliegenden Stadtteile mit Fitness-Studios und verschiedenen Sportvereinen im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.
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FAQ's - Häufig gestellte Fragen
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