Inselreif? Ihre Chance auf eine begehrte Eigentumswohnung mit Alsterzugang

Beschreibung

Willkommen in Hamburg-Alsterdorf – wo Komfort, Stil und eine erstklassige Lage aufeinandertreffen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine Eigentumswohnung mit eigenem Alsterzugang.

Die erst 2023 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage innerhalb Alsterdorf, umgeben von einer exzellenten Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kitas, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt, ebenso der Hamburg Airport, welcher in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto erreicht ist.

Mit ca. 87 m² besticht die Wohnung durch ihre intelligente Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einer modernen offenen Küche. Sie ist barrierefrei, bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die bodentiefen Fenster die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und der großzügige Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Aus beiden Schlafzimmern erhält man einen malerischen Ausblick auf einen der Alsterkanäle.

Auch auf zahlreiche technische Raffinessen müssen Sie nicht verzichten, darunter LAN-Anschlüsse, sowie Thermostate in den Räumen. Die hochwertige Küche ist mit allen technischen Vorzügen ausgestattet, um das Kochen zum Vergnügen zu machen.
Feines Eichenparkett wurde in den Wohnräumen verlegt, sowie Fliesen in den Bädern. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden, welche u.a. Ihre Privatsphäre schützen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weitere Stellfläche.

Dazu kommt ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem über den Keller erreichbar ist. Vor dem Haus befinden sich zudem großzügige Gemeinschaftsflächen mit Spielgeräten, ideal für Familien mit Kindern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne, komfortable und hochwertige Wohnung in bester Lage von Hamburg-Alsterdorf einzuziehen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität.

Ausstattung

- Baujahr 2023

- Ein gut geschnittenes Grundstück des Mehrfamilienhauses, in Süd-Ost-Ausrichtung

- Direkter Zugang zu einem Alsterkanal, ideal für Kanu- oder SUP-Fahrer

- Inkl. Stellplatz in der Tiefgarage, welcher über den Keller erreichbar ist

- Ca. 87 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer

- Die Wohnung ist durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen

- Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt

- LAN-Anschlüsse, sowie Thermostate in den Räumen, sowie Steuerung der gesamten Fußbodenheizung

- Eigener Wasseranschluss für Waschmaschine

- Großzügiger und heller Wohnbereich, bodentiefe Fenster, sowie Zugang zum großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung

- Top moderne, hochwertige Küche mit allen technischen Vorzügen

- Ausblick auf einen Alsterkanal

- Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett, so wie Fliesen ausgestattet

- Insgesamt zwei Badezimmer (1x Wannenbad en Suite, sowie 1x Duschbad) bestechen durch hochwertige Armaturen und Ausstattungen

- Fenster sind alle 3-Fach verglast und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 4,6 m²)

- Durch das junge Alter der Immobilie, befindet sich das gesamte Haus in einem einwandfreien, modernen und hochwertigen Zustand

- Gemeinschaftsflächen befinden sich vor dem Haus inkl. Spielgeräte für Kinder

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.