Stilvolle Eigentumswohnung mit zeitlosem Flair und erstklassiger Lage in Winterhude

22297 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23082
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22297 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60,70 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Hausgeld
    196 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    223,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freie Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr ca. 1936 bietet nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch modernen Komfort.

Die ca. 60,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Dielenboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine warme Atmosphäre.

Die Küche wurde erst im Jahr 2019 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Badezimmer wurde 2016 mit neuen Armaturen versehen und erstrahlt dank der frischen Fliesen aus 2023 in neuem Glanz. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie sich sofort heimisch fühlen können, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Ein zusätzlicher Bonus ist der separate Kellerraum sowie der gesonderte Waschmaschinenanschluss, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die U-Bahnstation "Lattenkamp" ist nur ca. 850 m entfernt und die fußläufige Erreichbarkeit des beliebten Stadtparks in etwa 8 Minuten machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort für alle, die die Vorzüge der Stadt in Kombination mit grünen Erholungsmöglichkeiten schätzen.

Die zentrale Lage wird durch den nur ca. 8 Autominuten entfernten Hamburg Airport abgerundet, was besonders für Reiselustige von Vorteil ist.

Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Nachbarschaft eine stilvolle Eigentumswohnung zu besitzen.

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Ausstattung

- Ruhige, wenig befahrene Straße vor dem Haus

- Baujahr ca. 1936

- Wohnung im 1. OG

- Ca. 60,7 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer

- Dielenboden in den Wohnräumen

- Die Küche wurde erst 2019 erneuert

- Das Badezimmer verfügt über neue Armaturen (2016) und wurde neu gefliest (Herbst 2023)

- Separater Kellerraum, sowie einen gesonderten Waschmaschinenanschluss

- Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand

- Die U-Bahnstation „Lattenkamp“ ist nur ca. 850 m entfernt

- Der beliebte Stadtpark ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen

- Hamburg Airport nur ca. 8 Autominuten entfernt

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

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Lage

Winterhude, ein Stadtteil im Norden von Hamburg, zählt zweifellos zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohngegenden der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair, grünen Oasen und einer exzellenten Infrastruktur aus.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft von Winterhude bietet ein hochwertiges Wohnambiente. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, und die Architektur spiegelt den Charme der vergangenen Jahrhunderte wider, wobei sich moderne Annehmlichkeiten harmonisch in das Stadtbild einfügen. Die Atmosphäre ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditionellem Flair und urbaner Lebendigkeit.

Die Infrastruktur in Winterhude lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was es einfach macht, die vielen Facetten Hamburgs zu erkunden.

Der Stadtpark, eine der grünen Lungen Hamburgs, liegt quasi vor der Haustür. In nur etwa 8 Minuten zu Fuß erreicht man diese idyllische Oase, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemütliche Picknicks eignet.

Die Nähe zum internationalen Flughafen Hamburg, nur etwa 8 Autominuten entfernt, ist ein weiterer Pluspunkt für Vielreisende und unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung des Stadtteils.

Dank der direkt angrenzenden "Akademie der Polizei Hamburg", hat der Freund und Helfer stätig ein wachsames Auge auf die Nachbarschaft.

Winterhude überzeugt also nicht nur durch seine gefragte und ruhige Lage, sondern auch durch eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Willkommen in Winterhude - Ihrem neuen Investment inmitten eines lebendigen und gleichzeitig entspannten Stadtteils!

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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