2-Zimmer-Altbauwohnung in Winterhude
22299 Hamburg / Winterhude, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der ruhigen Nebenstraßen im nordwestlichen Teil in Hamburg--Winterhude. Genau zwischen dem Stadtpark und der Alster finden Sie diese Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet. Beide Zimmer haben einen optimalen Schnitt, sind nahezu gleich groß und sind wie auch der Rest der Wohnung mit originalen Holzdielen ausgestattet. Die gesamte Wohnung hat eine angenehme Deckenhohe von ca. 2,70 Metern.
Eines der Zimmer hat Zugang zum Westbalkon. Hier wurde der Bodenbelag vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und hat zudem Platz für einen kleinen Esstisch.
Von der Küche aus erreichen Sie das gerade sanierte Duschbad mit Fenster.
Zusätzlich befindet sich zwischen Küche und Badezimmer, sowie im Eingangsbereich je ein praktischer Bereich für etwas Stellfläche. Abschließend befindet sich im Dachboden des Hauses ein eigener Abstellraum.
Bei Interesse oder Fragen zum Angebot freuen wir uns auf Ihren Anruf.
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Ausstattung
- Zur Selbstnutzung sowie als Kapitalanlage nutzbar
- Begehrte und ruhige Lage in Winterhude
- Zwei Zimmer
- 52,5 m² Wohnfläche
- Einbauküche (geschlossen)
- Duschbadezimmer (saniert in 2021)
- Westbalkon
- Ca. 2,70 m hohe Decken
- Dachbodenabteil als Abstellfläche
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
- Doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 2010)
- Das Hausgeld beträgt aktuell 331 € / Monat inkl. einem Teil der Nebenkosten
- Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 130.000 €
Sonstige Informationen
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
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5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der kleineren und ruhigen Seitenstraßen in Hamburg-Winterhude, genau zwischen Stadtpark und Alster.
Winterhude liegt relativ zentral in Hamburg, nahe am Stadtkern und verfügt über hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Winterhuder-Marktplatz mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Winterhude sowie die umliegenden Stadtteile mit unzähligen Restaurants, Cafés und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.
Die nahegelegenen Bushaltestellen (z.B. Lattenkampstieg) sowie mehrere U-Bahnhaltestellen (Lattenkamp / Hudtwalckerstraße) sorgen vor allem in der Rushhour für bequemes und zügiges Vorankommen, ohne das Auto zu nutzen und das in sämtliche Richtungen.
Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und mehreren gepflegten Parkanlagen, dem Hamburger Stadtpark und dem Alsterlauf, bietet Hamburg-Winterhude sowie die umliegenden Stadtteile mit Fitness-Studios und verschiedenen Sportvereinen im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, etc., viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.
Mit dem Auto benötigen Sie bis in die City sowie zum Flughafen jeweils ca. eine viertel Stunde.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
FAQ's - Häufig gestellte Fragen
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