Zwischen Stadtpark und Alster – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

22299 Hamburg / Winterhude, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22052
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22299 Hamburg / Winterhude
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese (noch) vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der ruhigen Nebenstraßen im nordwestlichen Teil in Hamburg--Winterhude. Genau zwischen dem Stadtpark und der Alster finden Sie diese Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus.

(Die Mieter sind aktiv auf der Suche nach einer größeren Wohnung.)

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet. Beide Zimmer haben einen optimalen Schnitt, sind nahezu gleich groß und sind wie auch der Rest der Wohnung mit originalen Holzdielen ausgestattet. Die gesamte Wohnung hat eine angenehme Deckenhohe von ca. 2,70 Metern.
Eines der Zimmer hat Zugang zum Westbalkon. Hier wurde der Bodenbelag vor ca. 10 Jahren erneuert.

Die Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und hat zudem Platz für einen kleinen Esstisch.
Von der Küche aus erreichen Sie das gerade sanierte Duschbad mit Fenster.

Zusätzlich befindet sich zwischen Küche und Badezimmer, sowie im Eingangsbereich je ein praktischer Bereich für etwas Stellfläche. Abschließend befindet sich im Dachboden des Hauses ein eigener Abstellraum.

Bei Interesse oder Fragen zum Angebot freuen wir uns auf Ihren Anruf.

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Ausstattung

- Begehrte und ruhige Lage in Winterhude

- Zwei Zimmer

- 52,5 m² Wohnfläche

- Einbauküche (geschlossen)

- Duschbadezimmer (saniert in 2021)

- Westbalkon

- Ca. 2,70 m hohe Decken

- Dachbodenabteil als Abstellfläche

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)

- Doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 2010)

- Das Hausgeld beträgt aktuell 331 € / Monat inkl. einem Teil der Nebenkosten

- Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 130.000 €

- Die Netto-Kaltmiete beträgt seit Januar 2023 576 € zzgl. 156 € Nebenkosten

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der kleineren und ruhigen Seitenstraßen in Hamburg-Winterhude, genau zwischen Stadtpark und Alster.

Winterhude liegt relativ zentral in Hamburg, nahe am Stadtkern und verfügt über hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Winterhuder-Marktplatz mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Winterhude sowie die umliegenden Stadtteile mit unzähligen Restaurants, Cafés und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die nahegelegenen Bushaltestellen (z.B. Lattenkampstieg) sowie mehrere U-Bahnhaltestellen (Lattenkamp / Hudtwalckerstraße) sorgen vor allem in der Rushhour für bequemes und zügiges Vorankommen, ohne das Auto zu nutzen und das in sämtliche Richtungen.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und mehreren gepflegten Parkanlagen, dem Hamburger Stadtpark und dem Alsterlauf, bietet Hamburg-Winterhude sowie die umliegenden Stadtteile mit Fitness-Studios und verschiedenen Sportvereinen im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, etc., viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Mit dem Auto benötigen Sie bis in die City sowie zum Flughafen jeweils ca. eine viertel Stunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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