Vor den Toren Hamburgs: Lichterfüllte Wohnung in Zentrumsnähe von Norderstedt/Garstedt

Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage in Norderstedt/Garstedt, nur ca. 1km entfernt von der Stadtgrenze zu Hamburg.
Das entsprechende MFH befindet sich grundsätzlich an einer 30er Zone, wurde 1964 erbaut und bietet insgesamt 56 Wohneinheiten.
Der Fahrstuhl erleichtert das Treppensteigen, die Wasch- und Trockenräume im Keller und Dachgeschoss können jederzeit genutzt werden.

Sie betreten die Zweizimmerwohnung über den Flur, als erste Räumlichkeit auf der linken Seite begegnet Ihnen die Küche mit zusätzlichem Essplatz.
Für Stauraum sorgt u.a. die darauffolgende Abstellkammer, die in Verbindung mit dem Dachgeschoss- und Kellerraum (jeweils ca. 6m²) weitere Verstauoptionen bietet.
Im Anschluß betreten Sie das Wannenbad, welches mit hellen Fliesen ausgestattet ist, das Waschbecken wurde erst kürzlich erneuert. Wer seine Wäsche lieber in den eigenen 4 Wänden waschen möchte, kann dies hier tun.
Kommen wir nun zum 1. Zimmer, dem Schlafzimmer mit ca 15m². Hervorzuheben ist hier der erste Teil der großen Fensterfront mit dem ersten Zugang zum Balkon.
Nebenan liegt das 2. Zimmer, das großzügige Wohnzimmer mit ca 29m². Auch dieses hat eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon.
Die Fensterfront lässt beide Zimmer in einer hellen Atmosphäre erstrahlen. Sollte dies mal nicht gewünscht sein, sorgen die elektrisch betriebenen Außenrollläden für Abhilfe.
Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet, ca. 12m² groß, uneinsehbar und ist von Wohn- sowie Schlafzimmer betretbar.

Ausstattung

- Eigentumswohnung in Norderstedt/Garstedt

- Frei lieferbar zum 01.09.2022

- Zentrumsnahe Lage (Herold Center ca. 1,2km entfernt)

- Stadtgrenze von Hamburg ist nur ca. 1km entfernt

- Insgesamt zwei Zimmer (Wohn-/Essbereich ca. 29m² und Schlafzimmer ca. 15m²)

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und erneuertem Waschbecken

- Alternativ lassen sich auch die Wasch- und Trockenräume im Keller und Dachgeschoss nutzen

- Großzügiger und uneinsehbarer Balkon (ca. 12m²) in südöstlicher Ausrichtung

- Zusätzliche ca. 6m² große Abstellräume im Keller und Dachgeschoss

- Ein Fahrradkeller ist vorhanden

- Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 500€
(300€ Nebenkosten, 200€ Rücklagenbildung)

Investitionen:

- ca. 2013=Dachdämmung
- ca. 2014=Heizungsanlage vom Haus mit entsprechender Erneuerung der Heizkörper innerhalb der Wohnung
- ca. 2019= Zweifachverglasung der Fenster inkl. Schallschutzisolierung
- ca. 2021/2022=Balkonsanierung

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.