Vor den Toren Hamburgs: Lichterfüllte Wohnung in Zentrumsnähe von Norderstedt/Garstedt

22848 Norderstedt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22031
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22848 Norderstedt
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    142,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage in Norderstedt/Garstedt, nur ca. 1km entfernt von der Stadtgrenze zu Hamburg.
Das entsprechende MFH befindet sich grundsätzlich an einer 30er Zone, wurde 1964 erbaut und bietet insgesamt 56 Wohneinheiten.
Der Fahrstuhl erleichtert das Treppensteigen, die Wasch- und Trockenräume im Keller und Dachgeschoss können jederzeit genutzt werden.

Sie betreten die Zweizimmerwohnung über den Flur, als erste Räumlichkeit auf der linken Seite begegnet Ihnen die Küche mit zusätzlichem Essplatz.
Für Stauraum sorgt u.a. die darauffolgende Abstellkammer, die in Verbindung mit dem Dachgeschoss- und Kellerraum (jeweils ca. 6m²) weitere Verstauoptionen bietet.
Im Anschluß betreten Sie das Wannenbad, welches mit hellen Fliesen ausgestattet ist, das Waschbecken wurde erst kürzlich erneuert. Wer seine Wäsche lieber in den eigenen 4 Wänden waschen möchte, kann dies hier tun.
Kommen wir nun zum 1. Zimmer, dem Schlafzimmer mit ca 15m². Hervorzuheben ist hier der erste Teil der großen Fensterfront mit dem ersten Zugang zum Balkon.
Nebenan liegt das 2. Zimmer, das großzügige Wohnzimmer mit ca 29m². Auch dieses hat eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon.
Die Fensterfront lässt beide Zimmer in einer hellen Atmosphäre erstrahlen. Sollte dies mal nicht gewünscht sein, sorgen die elektrisch betriebenen Außenrollläden für Abhilfe.
Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet, ca. 12m² groß, uneinsehbar und ist von Wohn- sowie Schlafzimmer betretbar.

Ausstattung

- Eigentumswohnung in Norderstedt/Garstedt

- Frei lieferbar zum 01.09.2022

- Zentrumsnahe Lage (Herold Center ca. 1,2km entfernt)

- Stadtgrenze von Hamburg ist nur ca. 1km entfernt

- Insgesamt zwei Zimmer (Wohn-/Essbereich ca. 29m² und Schlafzimmer ca. 15m²)

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und erneuertem Waschbecken

- Alternativ lassen sich auch die Wasch- und Trockenräume im Keller und Dachgeschoss nutzen

- Großzügiger und uneinsehbarer Balkon (ca. 12m²) in südöstlicher Ausrichtung

- Zusätzliche ca. 6m² große Abstellräume im Keller und Dachgeschoss

- Ein Fahrradkeller ist vorhanden

- Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 500€
(300€ Nebenkosten, 200€ Rücklagenbildung)

Investitionen:

- ca. 2013=Dachdämmung
- ca. 2014=Heizungsanlage vom Haus mit entsprechender Erneuerung der Heizkörper innerhalb der Wohnung
- ca. 2019= Zweifachverglasung der Fenster inkl. Schallschutzisolierung
- ca. 2021/2022=Balkonsanierung

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Norderstedt ist eine junge, aufstrebende Stadt und mit über 80.000 Einwohnern die fünftgrößte in Schleswig-Holstein. Die Stadt bietet der Bevölkerung und der Wirtschaft ein breitgefächertes Engagement hinsichtlich der Stadtentwicklung und Infrastruktur. Das regional flächendeckende und überregional sehr gut angebundene Verkehrssystem, Sport - und Freizeitmöglichkeiten, die sehr gute ärztliche Versorgung, das Vorhandensein sämtlicher Schulformen und das attraktive Angebot von Gewerbeflächen sichern eine hohe Lebensqualität und gesunde Wirtschaft. Die Eigentumswohnung liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Nicht nur die U-Bahnstation Garstedt ist in wenigen Minuten (ca. 15min) fußläufig gut zu erreichen, auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 450m entfernt. Für lange Spaziergänge im Grünen lädt die umliegende Natur Sie herzlich ein. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Grünflächen und eine Parkanlage. Ebenso finden Sie im nahegelegenen Herold-Center Einzelhandel, Friseur, Rechtsanwälte, Ärzte, diverse Dienstleister.
Einzelgaragen können nach Bedarf angemietet werden, in der Regel sind aber ausreichend öffentliche Stellplätze zugänglich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

Sie haben noch weitere Fragen?

Auf jedes Ihrer Anliegen rund um Unternehmensberatung und Existenzgründung haben wir eine Antwort. Fragen Sie uns.

Wir sind für Sie da!