Gute Entscheidung auf mehreren Ebenen – Maisonette-Wohnung in Hamburg-Sasel

Beschreibung

Willkommen in Hamburg-Sasel, an der Grenze zu Wellingsbüttel.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine begehrte und ruhige Lage, sondern auch eine "sehr gute" Nachbarschaft und eine herausragende Infrastruktur, die jeden Aspekt Ihres täglichen Lebens abdeckt.

Die Wohnung befindet sich direkt innerhalb einer beruhigten 30er-Zone, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. Mit einer kurzen Busfahrt von wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof "Wellingsbüttel" über die Buslinie "168", was Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die grüne Oase des naheliegenden Waldes liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ihr neues Zuhause mit ca. 82,3 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer.
Diese Maisonette-Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit nur 6 Einheiten und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Der Balkon bietet eine optimale Süd-West-Ausrichtung, doch das Highlight bildet Ihr eigenes Gartenstück, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Der Grundriss der Maisonette-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Vollbad, sowie ein Gäste-WC für maximalen Komfort. Die Fenster wurden erst kürzlich, im Jahr 2022, erneuert, was einen modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. (3-fach verglast)

Ein eigener Stellplatz ist im Angebot enthalten, um Ihren Parkbedarf zu decken, wodurch die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Zusätzlicher Stauraum erwartet Sie in einem großzügigen separaten Kellerabteil von ca. 25 m². Für kürzere Wege, gibt es zusätzlich einen Spitzboden über der Wohnung, welcher weitere praktische Stellfläche bietet.

Schöner wohnen mit eigenem Gartenabteil, viel praktischer Stellfläche, sowie komfortable Annehmlichkeiten durch den eigenen Stellplatz vor der Tür. Ihr persönlicher Besichtigungstermin ist nur einen Anruf entfernt.

Ausstattung

- Gefragte, ruhige Lage innerhalb Sasel, in „sehr guter“ Nachbarschaft, mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)

- Direkte Lage innerhalb einer 30er-Zone

- Der S-Bahnhof „Wellingsbüttel“ ist in 9 Minuten mit der Buslinie „168“ erreicht

- Ein Wald befindet sich in der unmittelbaren Umgebung

- Ca. 82,3 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmern

- Die Maisonette-Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit 6 Einheiten und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss

- Der Balkon befindet sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung

- Ein Vollbad + sowie ein Gäste-WC

- Fenster erst ca. 2022 erneuert (3-Fach Verglasung)

- Heizungsanlage ca. 2012 erneuert

- Energieeffizient / Energieausweis lediglich 1,6 kWh von einer Klassifizierung "B" entfernt

- Ein Stellplatz gehört der Wohnung an

- Zusätzlicher Stauraum in separatem Kellerabteil, ca. 25 m²

- Spitzboden über der Wohnung

- Eigenes Gartenabteil

- Die Wohnungen sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.