Großzügiges Zuhause für die ganze Familie – Maisonette-Wohnung mit 165 m² in Hamburg-Meiendorf

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das besonders Familien mit Kindern anspricht. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zwei moderne Vollbäder – eines auf jeder Etage – zur Verfügung, was den Alltag komfortabel und flexibel gestaltet. Im oberen Stockwerk wurde ca. 2021 elegantes Laminat verlegt, einige Fenster wurden bereits erneuert, sodass die Wohnung modern und energieeffizient ist.

Der sonnige Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die moderne, hochwertige Küche ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Momente ist. Praktische Features wie LAN-Anschlüsse in den Wänden, ein separates Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die gepflegte Anlage mit grünen Freiflächen vor dem Haus rundet das attraktive Gesamtpaket ab und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich: Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone, ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Der U-Bahnhof „Meiendorfer Weg“ ist in nur ca. 12 Minuten mit der Buslinie 24 erreichbar. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Volksdorfer Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten einlädt.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage in perfekter Balance. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern Lebensqualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Ein ideales Angebot für alle, die geräumig, ruhig und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.

Ausstattung

Wohnung & Ausstattung:

• Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche
• 5 helle Zimmer – ideal für Familien mit Kindern
• Zwei moderne Vollbäder, jeweils auf einer Etage
• Sonniger Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
• Hochwertige, moderne Küche – perfekt für Kochabende und Familienessen
• Elegantes Laminat im oberen Stockwerk (ca. 2021 verlegt)
• Teilweise erneuerte Fenster – zeitgemäß und energieeffizient
• LAN-Anschlüsse in den Wänden für modernes Wohnen
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze inklusive

Lage & Umgebung:

• Ruhige Sackgassenlage innerhalb einer 30er-Zone – sicher für Kinder
• Direkt in der Nähe des Volksdorfer Waldes – ideal für Spaziergänge, Jogging und Freizeit
• Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahnhof „Meiendorfer Weg“ in ca. 12 Minuten mit Buslinie 24 erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Reichweite
• Grünflächen direkt vor dem Haus – angenehmes Wohnumfeld

Anlage & Zustand:

• Gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage
• Freundliche Nachbarschaft und familienorientiertes Umfeld
• Wohnungen und Anlage in sehr gepflegtem Zustand

Besondere Extras & Komfort:

• Modernes, durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen
• Helles, großzügiges Wohngefühl durch große Fenster
• Ruhe und Erholung durch Lage in Sackgasse und Grünumfeld
• Perfekte Kombination aus familienfreundlicher Lage und städtischer Anbindung

(Die gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als digitale Beispiele und Visualisierungen. Sie sind nicht Bestandteil der Wohnung und dienen ausschließlich der Darstellung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.)

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.