Exklusives Anwesen in Hamburg-Sasel: Großzügige Villa mit Teich und gehobenem Ambiente

Beschreibung

Willkommen im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel! In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, abseits des Durchgangsverkehrs, können Kinder unbeschwert spielen und die Umgebung entdecken. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1229 m² und ist nach Süden ausgerichtet, was viel Platz zum Entspannen bietet – inklusive eines idyllischen Teiches.

Das voll unterkellerte Haus selbst verfügt über insgesamt ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich begeistert mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch den Zugang zur Terrasse ermöglichen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einer Granit-Arbeitsplatte aus dem Jahr 2015, ist perfekt für Hobbyköche und Familien, die das gemeinsame Kochen genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit charmant geneigten Decken, die den Raum optimal nutzen lassen. Der großzügige Vollkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch angenehme Deckenhöhen von ca. 2,30 m, die ein komfortables Wohngefühl ermöglichen. Zudem bietet er Potenzial, die Räume wohnlich zu nutzen. Eine moderne Brennwerttherme, installiert ca. 2021, sorgt für eine energieeffiziente Beheizung.

Alle drei Ebenen des Hauses sind mit einem Dusch- oder Vollbad ausgestattet, was höchsten Komfort garantiert. Die Villa überzeugt durch hochwertige Details wie Marmorsteinplatten an den Treppen, elektrisch gesteuerte Rollläden an fast allen Fenstern, sowie einem elektrisch gesteuertem Zufahrtstor. Neben der Terrasse im Erdgeschoss bietet der Balkon im Dachgeschoss einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung.

Eine geräumige Doppelgarage direkt neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1998
- Insgesamt ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 218 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt
- Grundstück mit einer Größe von ca. 1229 m²
- Elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- Gesamter Garten ist umzäunt
- Kaum einsehbarer Garten
- Terrasse und Garten in südlicher Ausrichtung
- Parkähnlicher Garten inkl. Teich
- Balkon in südlicher Ausrichtung
- Doppelgarage direkt neben dem Haus
- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
- Elektrisch steuerbare Markise
- Voll unterkellert, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m
- Hochwertige Marmortreppen führen sowohl in das Dachgeschoss, als auch in das Kellergeschoss
- Zierstuckleisten in großen Teilen des Erdgeschosses
- Vollfunktionsfähiger offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im Dachgeschoss
- Hochwertige Fliesen, bzw. Teppichboden im gesamten Haus
- Je ein Voll- bzw. Duschbad auf jeder Ebene

Investitionen der letzten Jahre:

- Neue Küche aus ca. 2015 inkl. Granit Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
- Neue Brennwerttherme aus ca. 2021 (Jährlich gewartet)
- Gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung ca. 2023 abgeschlossen (Ergebnis: In allen Teilen dicht)
- Kasemattenabdeckung teilweise erneuert (geschlossenes System)
- Markisenstoff erneuert
- Garagendach erneuert (Dachpappe)
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Grundstückszufahrt erneuert

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.