Großzügiges Reihenmittelhaus in Großhansdorfer Bestlage

Beschreibung

Dieses relativ junge und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Das gut geschnittene Grundstück ist nahezu uneinsehbar und verfügt über einen pflegeleichten Garten.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die nicht nur den Blick in den Garten ermöglichen, sondern auch den Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse bieten. Die großflächigen Fensterfronten sind doppelt verglast und sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre im gesamten Haus. Eine moderne, hochwertige Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Duschbad im Obergeschoss, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Der Vollkeller des Hauses bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,4 Meter und ist beheizt sowie vollkommen trocken. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna für bis zu vier Personen, die für entspannende Momente sorgt. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentral-Brennwert-Therme.

Ein Stellplatz im Freien befindet sich in direkter Nähe, und der bereits verlegte Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Familien!

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Ausstattung

•Gefragte und ruhige Lage in Großhansdorf - Sehr gute Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur (U-Bahn "Großhansdorf" und Stadtkern in direkter Nähe)

•Ein nahezu uneinsehbares Grundstück, mit pflegeleichtem Garten

•Mit ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² optimal für Familien geeignet

•Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Bodentiefen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse

•Eine moderne und hochwertige Küche (geschlossen) ist vorhanden

•Das Haus verfügt über folgende Bädergestaltung - Ein Gäste-WC im Erd- sowie ein Duschbad inkl. Fußbodenheizung im Obergeschoss

•Großzügige, überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit angrenzendem Geräteschuppen

•Die Böden sind hauptsächlich mit stilvollen Fliesen und Vinyl ausgestattet

•Das Haus ist vollständig unterkellert, mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,4 m – Beheizt und vollkommen trocken

•Im Keller befindet sich zudem eine Sauna für bis zu vier Personen

•Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme beheizt

•Ein Stellplatz im Freien befindet sich in direkter Nähe

•Glasfaseranschluss ist vorhanden

Sanierungen / Investitionen:

Jahr 2014:
•Einbau einer Sauna für bis zu vier Personen

Jahr 2015:
•Einbau der Gas-Brennwert-Therme

Jahr 2021:
•Die Einbauküche wurde erneuert
•Austausch der drei Velux-Fenster im ausgebauten Dachboden

Jahr 2022:
•Die Terrasse ist überdacht, erweitert und mit neuem Bodenbelag (Cumaru-Holz) ausgestattet worden
•Vinyl-Boden wurde im Erdgeschoss neu verlegt
•Ein neuer Saunaofen wurde installiert

Jahr 2023:
•Das Badezimmer ist vollständig saniert worden (inkl. Fußbodenheizung)
•Die massive Holztreppe wurde abgeschliffen und neu versiegelt

Jahr 2024:
•Reinigung und Versiegelung der Dachpfannen
•Eine Terrassentrennwand zum Nachbargrundstück (Sichtschutz) wurde gebaut

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.