Neuer Preis! Reihenmittelhaus in Großhansdorfer Bestlage

Beschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand und bietet auf etwa 140 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern genügend Platz für Familien. Das optimal geschnittene Grundstück ist nahezu uneinsehbar und umfasst einen pflegeleichten Garten.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht einlassen, sondern auch den Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse ermöglichen und einen schönen Blick in den Garten bieten. Die doppelt verglasten Fensterfronten tragen zur hellen und freundlichen Atmosphäre des Hauses bei. Eine moderne und hochwertige Küche ergänzt das Angebot und bietet reichlich Raum für kulinarische Entfaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Duschbad überzeugt, das über eine Fußbodenheizung verfügt.

Der Vollkeller des Hauses ist mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,4 Metern ausgestattet, beheizt und komplett trocken. Hier finden Sie auch eine Sauna für bis zu vier Personen, die zu erholsamen Stunden einlädt und optional mit erworben werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentral-Brennwert-Therme.

Ein Stellplatz im Freien steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, und ein bereits installierter Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand – eine perfekte Wahl für Familien mit hohen Ansprüchen!

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Ausstattung

- Beliebte und ruhige Wohnlage in Großhansdorf – Exzellente Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur (U-Bahn-Station „Großhansdorf“ und Stadtkern in unmittelbarer Nähe)

- Nahezu uneinsehbares Grundstück mit pflegeleichtem Garten

- Mit ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern sowie einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² ideal für Familien

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse

- Geschlossene, moderne und hochwertige Küche vorhanden

- Praktische Bäderaufteilung: Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad mit Fußbodenheizung im Obergeschoss

- Überdachte, großzügige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Geräteschuppen

- Hochwertige Böden aus stilvollen Fliesen und Vinyl

- Vollständig unterkellert mit komfortabler Deckenhöhe von ca. 2,4 m – trocken und beheizt

- Sauna im Keller für bis zu vier Personen (Optional)

- Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme

- Stellplatz im Freien in direkter Nähe

- Glasfaseranschluss vorhanden

Sanierungen / Investitionen:

2014:

Installation einer Sauna für bis zu vier Personen

2015:

Einbau der Gas-Brennwert-Therme

2021:

Austausch der Einbauküche
Erneuerung von drei Velux-Fenstern im ausgebauten Dachboden

2022:

Erweiterung und Überdachung der Terrasse mit neuem Cumaru-Holzboden
Verlegung von Vinylboden im Erdgeschoss
Einbau eines neuen Saunaofens

2023:

Vollständige Sanierung des Badezimmers (inkl. Fußbodenheizung)
Abschleifen und Neuversiegelung der massiven Holztreppe

2024:

Reinigung und Versiegelung der Dachpfannen
Errichtung einer Sichtschutz-Trennwand auf der Terrasse zum Nachbargrundstück

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.