Stilvolles Gewerbe-Kleinod versteckt in Wohldorf-Ohlstedts idyllischer Naturkulisse

Beschreibung

In der idyllischen Umgebung Wohldorf-Ohlstedts erwartet Sie ein stilvolles Teileigentum. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und hochwertiger, funktionaler Ausstattung, die flexibles Arbeiten ermöglicht. Wohldorf-Ohlstedt, einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, besticht durch seine Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt, was es ideal für geschäftliche und kreative Tätigkeiten macht.

Die kernsanierte Einheit befindet sich in einer gepflegten, zeitgemäßen Wohnanlage, die im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 73,5 m² bietet sie ausreichend Platz für vielseitige gewerbliche Nutzung, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder kreativer Arbeitsraum. Die umfassende Sanierung, die zwischen 2024 und 2025 von erfahrenen Meisterbetrieben durchgeführt wurde, garantiert einen topmodernen Zustand mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Die Einheit verfügt über 2,5 flexibel gestaltbare Zimmer, die sich individuell an die Bedürfnisse des Nutzers anpassen lassen. Ein modernes Duschbad sorgt für praktischen Komfort im Arbeitsalltag, während ein Tiefgaragenstellplatz sicheres und bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Kreativität fördert.

Das Teileigentum überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Ausstattung, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 444 € und wird ab 2026 auf 427 € reduziert. Die solide Erhaltungsrücklage in Höhe von 156.279,30 € sichert die langfristige Werterhaltung der Immobilie und minimiert das Risiko unerwarteter Zusatzkosten.

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Ausstattung

relevante Merkmale:

• Gewerblich nutzbares Teileigentum; überschaubare Wohngemeinschaft von 15 Miteigentümern
• Gelegen in einer modernen, gepflegten und ruhigen Anlage
• ca. 73,5 m² teilbare Nutzfläche, ideal für Büroräume oder freiberufliche Tätigkeiten
• Inspirierendes Arbeitsumfeld durch ruhige, grüne Umgebung
• Kernsanierte Einheit in zeitgemäßem, einladendem Zustand
• Baujahr Gebäude im Jahr 2000 in massiver Bauweise
• Fachgerechte Kernsanierung 2024/2025 durch Meisterbetriebe
• ca. 2,5 Zimmer; individuelle Raumgestaltung möglich
• Modernes Duschbad mit praktischen Komfort
• Tiefgaragenstellplatz für sicheres und bequemes Parken

Wirtschaftliche Daten:

• Monatliches Hausgeld bei ca. 444 € (ab 2026: ca. 427 €)
• Erhaltungsrücklage von ca. 156.279,30 €; langfristige Werterhaltung gesichert
• Miteigentumsanteil: 5,1/100 (gem. Teilungserklärung 510/10.000)

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.