Ca. 1.393 m² Grundstück für ein Neubauvorhaben in Hamburg-Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Cedric Deja
Anschrift

Alsterdorfer Markt 10
22297 Hamburg / Alsterdorf
E-Mail

c.deja@fhp-immobilien.com
Telefon

+49 176 32194146
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID

25065
Objekttypen

Grundstück, Wohngrundstück
Adresse

22391 Hamburg
(Wellingsbüttel)
Grundstück ca.

1.393 m²
Erschließung

vollerschlossen
Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis

1.199.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses ca. 1.393 m² große Grundstück bietet eine gute Grundlage für die Planung eines Neubaus. Durch die Grundstücksgröße und den weitgehend freien Zuschnitt ergeben sich flexible Möglichkeiten für private Interessenten und Bauherren.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand aus dem Jahr ca. 1936 bebaut (Grundfläche ca. 100 m²). Der Bestand eignet sich für einen Rückbau, sodass eine Neubebauung gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans möglich ist.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Bedingungen für Garten- und Außenflächen.

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksgröße ca. 1.393 m² (Ca. 16 m x 84 m)

Bebaut mit einem Altbestand mit Keller von ca. 1936 (Grundfläche ca. 100 m²)

Weitgehend frei von Baumbestand

Süd-West-Ausrichtung

Bebauung gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel 16

Bebaubarkeit nach B-Plan (Kurzüberblick)

Einzelhaus zulässig

Maximal 2 Wohneinheiten

Grundfläche des Neubaus: max. 150 m² (Kategorie B)

Offene Bauweise

Baugrenzen sind einzuhalten

Stellplätze/Garagen zulässig (wasserdurchlässige Ausführung)

Fazit

Ein Grundstück mit passenden Voraussetzungen für ein Neubauvorhaben in einer etablierten Wohnlage. Größe, Zuschnitt und Ausrichtung eröffnen solide Möglichkeiten für die Realisierung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wellingsbüttel – einem ruhigen, grünen und von stilsicheren Einfamilien- sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld. Die Straße selbst ist wenig befahren und zeichnet sich durch ein sehr harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl aus.

Die Nachbarschaft gilt als ausgesprochen hochwertig und gewachsen. Alte Baumbestände, gepflegte Vorgärten und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild und vermitteln einen fast dörflichen Charakter, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen.

Fußläufig erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, diverse Sportvereine, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch mehrere Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, sowie zum Hamburger Flughafen. Mit dem Auto ist der Flughafen in ca. 25 Minuten erreicht. Mit dem. Gleichzeitig befindet sich das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Wassernähe praktisch vor der Haustür und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ruhige, sichere und repräsentative Wohnlage, die eine perfekte Kombination aus Natur, Nachbarschaftsqualität und städtischer Erreichbarkeit bietet.

22391 Hamburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)