KfW-40 Zuhause für Familien: 5 Zimmer, energieeffizient und lichtdurchflutet in Hummelsbüttel

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 2013) verbindet stilvolles Wohnen mit einem durchdachten, energieeffizienten Konzept. Errichtet als klimaeffizientes KfW-40-Niedrigenergiehaus, profitiert die Immobilie von einer nachhaltigen Geothermie-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage. Ein integriertes Lüftungssystem mit Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima. Der Energieverbrauch liegt bei nur ca. 34,3 kWh und damit in der Energieeffizienzklasse „A“. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen – vom Kinderzimmer über Homeoffice bis hin zum Gästezimmer. Mittelpunkt ist der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich: bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und einen schönen Bezug zur Terrasse. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus unterstreichen den hochwertigen Standard und tragen zu guter Wärme- und Schalldämmung bei.

Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele und AEG ausgestattet. Praktisch im Alltag: Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in der Küche integriert. Zusätzliche Abstellflächen bieten der Hauswirtschaftsraum sowie der Spitzboden – ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge.

Das ideell geteilte Grundstück umfasst ca. 179 m². Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick auf den Wanderweg an der Susebek. Ein Stellplatz (ca. 5,0 m × 2,30 m) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch die Infrastruktur ist familienfreundlich: Eine Kita ist nur ca. 130 m entfernt, das Gymnasium erreichen Sie in ca. 210 m.

Das monatliche Hausgeld beträgt 539 € (399 € laufende Kosten wie Müllentsorgung, Gartenpflege und Winterdienst sowie 140 € Rücklagenbildung).

Ausstattung

Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Hummelsbüttel

• Baujahr: ca. 2013

Energie & Haustechnik

• Klimaeffizientes KfW-40 Niedrigenergiehaus
• Geothermie-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Lüftungssystem mit Be- und Entlüftung sowie Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Energieverbrauch ca. 34,3 kWh → Energieeffizienzklasse A

Flächen & Raumangebot

• Wohnfläche ca. 108 m²
• 5 Zimmer

Ausstattung

• Küche mit Elektrogeräten von Miele und AEG
• Waschmaschine und Trockner in der Küche integriert
• Dreifachverglaste Fenster im gesamten Haus
• Heller Wohnbereich (ca. 33 m²) mit bodentiefen Fenstern
• Stauraum durch Spitzboden und Hauswirtschaftsraum

Grundstück & Außenbereich

• Ideell geteiltes Grundstück, ca. 179 m²
• Terrasse in südöstlicher Ausrichtung
• Blick auf den Wanderweg an der Susebek

Parken

• Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus (ca. 5,0 m × 2,30 m)

Infrastruktur

• Nächstgelegene Kita ca. 130 m entfernt
• Gymnasium ca. 210 m entfernt

Kosten

• Hausgeld: 539 € / Monat bestehend aus:
• 399 € Hausgeld (Müll, Gartenpflege, Winterdienst etc.)
• 140 € Rücklagenbildung

.

Sonstiges

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor eGbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.