Ruhiges Wohnen im Grünen von Hamburg-Poppenbüttel

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihren Grundriss und ihr Wohngefühl eher an eine Doppelhaushälfte erinnert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einem beeindruckenden Grundstück von ca. 980 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie die fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Poppenbüttel unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.

Die Wohnung liegt ruhig und zurückversetzt, wodurch das weitläufige Grundstück eine hohe Privatsphäre und angenehme Rückzugsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe, die den Räumen eine helle, offene und großzügige Atmosphäre verleiht.
Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung.

Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das AEZ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten – eine grüne Oase der Ruhe. Geschützt vor Lärm und unerwünschten Einblicken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ausstattung

Allgemeines:

Wohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte und einer besonders angenehmen, privaten Atmosphäre

Ruhige und begehrte Wohnlage

Uneinsehbares Grundstück

Flächen & Raumkonzept:

Großzügige Wohnfläche von ca. 162 m²

Weitläufiges Grundstück mit ca. 980 m², ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Insgesamt vier Zimmer

Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sanitärausstattung:

Komfortables Gäste-WC im Erdgeschoss

Wannenbad im Obergeschoss

Zusätzliches Duschbad im Kellerbereich

Bauweise & Ausstattung:

Vollständig unterkellertes Gebäude

Überdurchschnittliche Deckenhöhe im Kellerbereich sorgt für ein helles und großzügiges Raumgefühl

Doppelt verglaste Fenster

Effiziente Öl-Heizungsanlage, modernisiert im Jahr 2011

Außenbereich & Besonderheiten

Teilweise überdachte Terrasse mit Kamin

Weiterer Kamin im Wohnbereich

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdrofer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.