Gepflegtes Zuhause mit Kamin, Wintergarten und viel Platz für die Familie in Hamburg-Sasel

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Sasel überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Umgebung und einem real geteilten Grundstück von ca. 742 m² in attraktiver Ost-Ausrichtung. Mit ca. 168 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien.

Das Haupthaus stammt ca. aus dem Jahr 1967, wurde durch einen Anbau ca. 1976 erweitert und im Jahr ca. 1996 um einen Wintergarten ergänzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und freundlich. Bodentiefe Fenster sorgen für schöne Lichtverhältnisse und schaffen zusammen mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² sowie ein Wannenbad.

Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, von denen eines mit Kamin ein besonderes Wohnambiente bietet. Ein Duschbad, das ca. 2006 modernisiert wurde, ergänzt diese Ebene. Zusätzlich verfügt das Haus über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einen Vollkeller mit mehreren großen Räumen und viel Stellfläche.

Auch in technischer Hinsicht wurde investiert: Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert, die Fenster im Dachgeschoss im selben Zeitraum erneuert. Eine Brennwerttherme wurde ca. 2006 eingebaut; ebenso stammt das Carport direkt vor dem Haus aus diesem Zeitraum. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage rundet dieses Angebot ideal ab: In einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr gelegen, genießen Familien hier Ruhe und Sicherheit bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils nur ca. 1.000 m entfernt, der Hamburger Flughafen ist in rund 20 Autominuten zu erreichen

Ausstattung

Objekt

• Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern
• Ideal geeignet für Familien mit Kindern
• Haupthaus ca. aus dem Jahr 1967, Anbau ca. 1976, Wintergarten/Kaminzimmer ca. 1996

Grundstück

• Gut geschnittenes, real geteiltes Grundstück mit ca. 742 m²
• Attraktive Ost-Ausrichtung

Raumaufteilung und Wohnkomfort

• Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
• Geräumige Wohnküche mit ca. 16 m²
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad
• Im Dachgeschoss steht ein Duschbad zur Verfügung, das ca. 2006 modernisiert wurde
• Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit Kamin
• Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebauter Spitzboden zur Verfügung

Ausstattung und Zustand

• Laminatboden im Erd- und Dachgeschoss, ca. aus dem Jahr 2000
• Die Fenster im Dachgeschoss wurden ca. 1996 erneuert
• Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert
• Eine neue Brennwerttherme wurde ca. 2006 eingebaut
• Carport direkt vor dem Haus, ca. aus dem Jahr 2006
• Vollkeller mit mehreren großen Räumen und viel Stellfläche
• Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand

Lage

• Gefragte und ruhige Wohnlage in Hamburg-Sasel mit sehr guter Nachbarschaft
• Absolut familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr
• Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist nur ca. 1.000 m entfernt
• Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist ebenfalls nur ca. 1.000 m entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

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4. Provisionspflicht bei Umgehung
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§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.