Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit ca. 1.393 m² in Wellingsbüttel

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1936 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen und eingebettet in eine Nachbarschaft, bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 5,5 Zimmern überzeugt das Haus durch einen gut geschnittenen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles Wohngefühl und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Die moderne Küche wurde ca. 2010 eingebaut, die Geräte ca. 2025 erneuert. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss ca. 2009 zusätzlich gedämmt und die rückseitigen Fenster im selben Zeitraum erneuert. Eine moderne Brennwerttherme aus ca. 2020, ein erneuerter Sicherungskasten sowie der neue Kellerestrich aus ca. 2020 tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche sowie zwei beheizte Räume mit Fenstern.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück begeistert durch seinen Zuschnitt und die begehrte Süd-West-Ausrichtung. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen ergänzen die Außenflächen. Ein Kamin im Eingangsbereich verleiht dem Haus eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in gepflegtem Gesamtzustand und eignet sich ideal für Familien, die ein charmantes Zuhause in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Hamburg-Wellingsbüttel suchen.

Ausstattung

• Begehrte und ruhige Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel mit sehr guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV)
• Charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1936 in absolut familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Straße
• Außenwände im Erd- und Dachgeschoss ca. 2009 im Einblasverfahren zusätzlich gedämmt
• Attraktiv geschnittenes, ca. 1.393 m² großes Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Großer Garten mit vielfältiger Nutzfläche, zusätzlichem Schuppen und praktischer Garage
• Ca. 130 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern – ideal für Familien mit Kindern
• Rückseitige Fenster ca. 2009 erneuert
• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
• Voll ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche aus ca. 2010, Geräte ca. 2025 erneuert
• Kamin im Eingangsbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Vollkeller mit großzügiger Abstellfläche und neuem Kellerestrich aus ca. 2020
• Zwei beheizte Kellerräume mit lichtdurchlässigen Fenstern
• Moderne Brennwerttherme aus ca. 2020
• Sicherungskasten ca. 2020 erneuert
• Bereits ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
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3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.