Modernes Reihenendhaus in ruhiger Spielstraße – Energieeffizient & familienfreundlich

Beschreibung

In begehrter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt präsentiert sich dieses moderne und energieeffiziente Reihenendhaus aus dem Jahr 2019.
Eingebettet in eine ruhige Spielstraße bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Auf einem ca. 320 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m².
Die durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern bietet ausreichend Platz für die ganze Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Gäste.

Die massive Bauweise in Kombination mit dem KfW-55-Standard (EnEV 2014) gewährleistet eine hohe Energieeffizienz (Klasse A+) und niedrige Betriebskosten.
Eine moderne Gas-Brennwerttherme wird durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt.
Zusätzlich sorgt eine Solaranlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Die neuwertige Einbauküche ist als geschlossener Raum ausgeführt und bietet optimale Voraussetzungen für strukturiertes und ungestörtes Kochen. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft.
Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen (30 x 60 cm) in Küche und Bädern unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Große, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit neuwertiger Pergola und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Stellplatz direkt vor der Tür rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage.

Ausstattung

Objektdaten

Lage:

Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt
Ruhige Spielstraße
Familienfreundliches Wohnumfeld
Kita direkt im Wohngebiet vorhanden

Baujahr:

ca. 2019
Flächen
Grundstück: ca. 320 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²

Raumaufteilung

6 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Wohnraum

Ausstattung & Bauweise

Massive Bauweise
KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014)
Gas-Brennwerttherme
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Solaranlage (Max 7,7kw) mit Batteriespeicher (6,5kwH) und Wallbox
Energieeffizienzklasse A+

Innenausstattung

Neuwertige Einbauküche
Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche)
Fliesen in Küche und Bädern (30 x 60 cm)
Kamin im Wohn- und Essbereich
Vollholztreppen

Bäder

Helles Gäste-WC (Erdgeschoss)
Modernes Duschbad mit Dusche und Badewanne (Obergeschoss)

Dachboden (ausgebaut)

Zwei Velux-Fenster und eine Gaube
Fußbodenheizung
Echtholz-Parkett

Fenster & Außenbereich

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Teilweise bodentiefe Fenster
Grundstück vollständig eingezäunt
Stellplatz direkt vor der Tür inkl. Wallbox

Terrasse & Garten

Neuwertige, elektrisch ausfahrbare Pergola
Terrassenbereich
Schuppen vorhanden

Sonstiges

Gute Stauraummöglichkeiten im Haus und Dachboden

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.