Renditeobjekt! Zentral in Bargteheide für Wohnen und Gewerbe

22941 Bargteheide, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    230062
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    22941 Bargteheide
  • Etagen im Haus
    3
  • Vermietbare Fläche ca.
    468 m²
  • Grund­stück ca.
    955 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    55.428,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    939.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    228,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie in Bargteheide besticht durch ihre sehr zentrale Lage und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 468 m², aufgeteilt in 303 m² Wohnfläche und 165 m² Gewerbefläche.

Das Gebäude umfasst sechs voll vermietete Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten.

Aktuell generiert die Immobilie Mieteinnahmen von 4.619 € pro Monat bzw. 55.428 € pro Jahr.

Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 955 m². Hier besteht ausreichend Platz für einen PKW-Stellplatz pro vermieteter Einheit.

Bislang ist nur ein Stellplatz im Mietvertrag mit dem Fahrradladen enthalten. Weitere Stellplätze können jedoch angelegt und gegebenenfalls zusätzlich vermietet werden.

Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für die zwei Gewerbeeinheiten auf:
Gültig bis: 24.03.2031
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 704,6 kWh

.

Ausstattung

Aufteilung der einzelnen Einheiten:

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradladen mit 2 Räumen und einer Fläche von ca. 70 m². Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 744 € pro Monat.

Gewerbeeinheit:
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Bar mit einem großzügigen Raum, einer Fläche von ca. 90 m² und separaten Damen- und Herrentoiletten. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 1.100 € pro Monat.

Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Einheit umfasst 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 58 m². Die Kaltmiete liegt bei 500 € pro Monat.

Wohnung 1 im Obergeschoss:
Diese Einheit bietet 5,5 Zimmer und eine Fläche von ca. 110 m². Die Kaltmiete beträgt 840 € pro Monat.

Wohnung 2 im Obergeschoss:
Hierbei handelt es sich um eine Einheit mit 4,5 Zimmern und einer Fläche von ca. 95 m². Die Kaltmiete liegt bei 1.045 € pro Monat.

Wohnung im Dachgeschoss:
Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 40 m². Die Kaltmiete beträgt 440 € pro Monat.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage im charmanten Bargteheide, nordöstlich von Hamburg.

Obwohl die Umgebung ruhig und fast ländlich wirkt, verfügt Bargteheide über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der direkten Nähe zur A1 und der Lage an der ehemaligen B75 beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck bzw. zur Ostsee ca. 40–50 Minuten. Zusätzlich sorgt die Regionalbahn für eine bequeme Anbindung an die Innenstädte von Hamburg und Lübeck. Verschiedene Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.

In Bargteheide selbst sowie im nahe gelegenen Ahrensburg finden sich sämtliche Schulformen und mehrere Kindertagesstätten. Das Einkaufsangebot ist überdurchschnittlich gut, mit sieben Supermärkten, einem Wochenmarkt und zahlreichen kleineren Lebensmittelgeschäften. Zudem gibt es eine Vielzahl von Dienstleistern, Handwerksbetrieben und Einzelhändlern.

Für kulinarische Genüsse bietet Bargteheide eine breite Auswahl an Restaurants, Lokalen und Cafés. Auch Fachärzte sind vor Ort, sodass Arztbesuche kurze Wege erfordern.

Sportbegeisterte kommen in Bargteheide voll auf ihre Kosten: Der TSV Bargteheide, mehrere Fitnessstudios, der Golf-Club Jersbek e. V. und der Golf-Park Sülfeld bieten attraktive Möglichkeiten für Jung und Alt.

Kulturell lockt das „Kleine Theater“ mit einem Kinobetrieb und verschiedenen Veranstaltungen. Im Sommer sorgt das Freibad für eine angenehme Abkühlung.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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