Wohnen am Mühlenkamp – 2-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Ausstattung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einer äußerst gefragten, ruhigen Lage von Winterhude – eingebettet in eine sehr gute Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie Anbindung an den ÖPNV sind bequem erreichbar. Die ruhige, wenig befahrene Straße vor dem Haus unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für alleinstehende Personen oder kinderlose Paare – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit breiter Zielgruppe bei potenziellen Mietinteressenten. Auch ältere Mieter profitieren vom vorhandenen Aufzug im Haus.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der sich zum begrünten Innenhof öffnet – ein Ort der Entspannung mitten in der Stadt. Die Küche wurde ca. 2021 modernisiert, ebenso wurde ein hochwertiger Vinylboden im selben Jahr verlegt. Das Wannenbad verfügt über eine Abzugsbelüftung, zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum für alltägliche Dinge. Ein separater Kellerraum rundet das Raumangebot ab. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden – ein klarer Mehrwert in dieser zentralen Lage und ideal für alle, die Wert auf komfortables Parken legen.

Auch das Gebäude überzeugt: Die Fassade wurde vor ca. 3 Jahren mit einem modernen Wärmeverbundsystem energetisch saniert, die Balkone ebenfalls erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die Lage spricht für sich: Die U-Bahnstation „Borgweg“ ist nur ca. 1.400 Meter entfernt, der beliebte Hamburger Stadtpark in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Mühlenkamp mit seinen Cafés und Boutiquen liegt fast vor der Haustür, und der Hamburg Airport ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen.

Eine gefragte Immobilie mit idealer Größe und Ausstattung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Gefragte und ruhige Lage innerhalb Winterhude, in „sehr guter“ Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)
• Ruhige, wenig befahrene Straße vor dem Haus
• Mit ca. 59 m² Wohnfläche und
• 2 Zimmer
• Fahrstuhl
• Die Küche wurde erst ca. 2021 erneuert
• Wannenbad mit Abzugsbelüftung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher sehr ruhig zum Innenhof gelegen ist
• Praktischer Abstellraum
• Neuer Vinylboden aus ca. 2021
• Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional zur Wohnung dazu erworben werden
• Die Hausfassade des Hauses wurde vor ca. 3 Jahren mit einem Wärmeverbundsystem energetisch verbessert
• Die Balkone wurden ebenfalls vor ca. 3 Jahren erneuert
• Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand
• Die U-Bahnstation „Borgweg“ ist nur ca. 1.400 m entfernt
• Der beliebte Stadtpark ist in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
• Der Mühlenkamp liegt unmittelbar zur Wohnung
• Hamburg Airport nur ca. 20 Autominuten entfernt
• Gefragte Immobilie für Anleger von Größe und Preis

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.