Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und Tiefgarage in Barmbek-Süd

Beschreibung

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,3 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in einem gepflegten Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien sowie Best Ager, die ein komfortables, barrierefrei erreichbares Zuhause suchen.

Das ca. 2019 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme, ein Wohnraumlüftungssystem sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, behagliche Wärme und sehr guten Wärme- und Schallschutz.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Süd-West-Balkon – ein idealer Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum für den ersten Kaffee am Morgen oder eine ruhige Auszeit.

Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine umfassende technische Ausstattung. LAN-Anschlüsse und separate Raumthermostate unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Eichenparkett und hochwertige Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Zwei Bäder – ein Wannenbad und ein separates Duschbad – überzeugen mit zeitloser Gestaltung, hochwertigen Armaturen und komfortabler Ausstattung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Duschbad.

Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen hinter dem Haus mit Spielgeräten für Kinder runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Keller erreichbar ist. Eine Wallbox ist möglich und macht die Immobilie auch für moderne Mobilitätsanforderungen interessant.

Ausstattung

• Attraktive, moderne Wohnanlage auf einem gut geschnittenen Grundstück mit angenehmer Süd-/Ost-Ausrichtung
• Ca. 82,3 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern – ideal für Paare, Singles, kleine Familien sowie Best Ager
• Baujahr ca. 2019 – sehr gepflegter, hochwertiger und zeitgemäßer Gesamtzustand
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug
• Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl
• Effiziente Beheizung des Hauses über Fernwärme
• Wohnraumlüftungssystem für ein dauerhaft angenehmes Raumklima
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht
• Großer Balkon mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung
• Zweiter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Moderne, hochwertige Einbauküche mit umfassender technischer Ausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Fliesen
• Zwei stilvolle Bäder: ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, jeweils mit hochwertigen Armaturen und Ausstattungsdetails
• Waschmaschinenanschluss im Duschbad
• Dreifach verglaste Fenster für sehr guten Wärme- und Schallschutz
• Zusätzlicher Abstellraum im Keller
• Gepflegte Gemeinschaftsflächen hinter dem Haus inklusive Spielgeräten für Kinder
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden; komfortabel über den Keller erreichbar, Wallbox-Vorbereitung bzw. Wallbox-Möglichkeit gegeben

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Sonstiges

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(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.